住宅ローン控除の進め方と落とし穴（1/2ページ）
2018/07/24
あらまし
住宅ローン控除は、ローンを組んでマイホームを買ったりリフォームをした人の所得税額から、年末のローン残高の１％が１０年間にわたって毎年差し引かる制度。今後も平成３３年（元号仮）までは今の現行の制度のまま住宅ローン控除で１年あたり最大４０万円の控除を受けることができる。つまり最大で１０年間で４００万円の控除が可能である。
住宅ローン控除は、大きく税額が軽減されるものの中で一番身近な制度だといえる。
要件
住宅ローン控除については基本的には皆さま受けることができる制度であるが下記のような要件がある。
① 住宅ローン控除を受ける年の所得が３，０００万円以下
② ローンの返済期間が１０年以上
③ 住宅の登記簿上の床面積が５０㎡以上
④ 取得後６か月以内に入居し、適用を受ける年の年末まで住み続けている
⑤ 入居した年とその前後２年以内に、居住用財産の買換え、３，０００万円の特別控除などの特例を受けていない
⑥ 中古住宅の場合：木造は築２０年以内、マンションなどの耐火建築物は築２５年以内、または新耐震基準に適合する建物
⑦ 増改築の場合：大規模修繕や模様替え、一定のバリヤフリーや省エネのリフォームで、工事費用１００万円超のもの（費用の半分以上は居住用に使うこと）
※⑥について築年数要件や新耐震基準を満たさない中古住宅を買う前にする耐震リフォームも、住宅ローン控除を受けられる。
この記事を書いた人
税理士
昭和５８年８月石川県金沢市生まれ。 平成１８年３月法政大学工学部を卒業しその後会計事務所に就職。 平成２４年１２月に税理士試験を合格し平成２５年４月税理士登録。 平成２９年７月に株式会社アグラデッソ会計事務所、野田洋介税理士事務所開業。 開業後も法人・個人事業者の会計、税務顧問によりタックスプランニングや資金繰りコンサルティングを行う。その他、相続対策・事業承継・組織再編・ＩＰＯ支援等中小企業や個人のコンサルティングを行っている。
