賃貸経営・不動産・住まいのWEBマガジン

ウチコミ!タイムズ

いま注目の投資家 「なっちー」さんに聞く(2)

家賃月収40万円!パート主婦大家さんに聞いた DIYリフォームと客付けの極意

高橋 洋子

2016/07/07

  • Facebook
  • Twitter
  • LINE
  • Hatebu

DIY体験会を企画し、仲間でリフォーム!

ピンクのつなぎを着て、DIYに励む

 築古の戸建ては新築やアパートに比べて、安く購入できる点が最大のメリットです。しかし、なかにはリフォームに手がかかってしまうケースも少なくありません。リフォームしただけ、家賃に反映できればいいのですが、入居者は家賃の「安さ」を求めている場合もあります。どこまでリフォームに手間とお金をかけるべきか、微妙なさじ加減が求められます。

 舛添さんは、「壊れた所、汚れた所、使いにくい所、生活に必要な所は必ずリフォームしたほうがいい」といいます。さらにリフォーム費用をおさえるために、自らDIY体験会を企画して、メンバーを集ってリフォームをしています。

 体験会によって費用を抑えられるだけでなく、仲間同志、リフォームの知識や技術の向上につながるというメリットもあります。もちろん、資格がないと工事ができない電気、水道、ガスなどは専門業者に依頼。壁を塗ったり、清掃をしたりという点で、仲間の力を借りています。

クロスや床はDIYのメリット大!

(左)リフォーム前の和室 (右)DIYでクロスを貼ると…

 戸建ての場合、区分マンションに比べて施工面積が広いため、壁を塗ったり、床を張ったりすることで大幅にコストを抑えることができます。たとえば、写真のように古く汚れた印象の和室も、クロスを貼るだけで見違えるように印象が変わります。

 ちなみにDIYでできることは、次のような作業です。

<セルフリフォームでできること>
・水回り以外の設備(照明、カギ、建具の取っ手)
・クロス 
・床
・塗装
・カッティング用シート
・置くだけのもの、取りつけるだけのもの(ウッドカーペット、ミラーなど)

 ぜひみなさんも、挑戦してみてください。最初はうまくいかなくても、自分で買った家なのですから、満足いくまで何回もやり直しがききます。また仲間を集うことで、得意な人が手助けしてくれることもあります。

マイソク(募集チラシ)は自分でつくる!

 リフォームの目途がたったら、入居者を募集します。実は、空き家投資で最もむずかしいのが客付けかもしれません。舛添さんご自身、最初は客付けに苦労し、半年近く入居者が見つからず、眠れない日々を過ごした経験もあります。 

 不動産会社に客付けを依頼するときには契約を交わしますが、その種類には次の3つがあります。

(1)一般媒介
(2)専任媒介
(3)専属専任媒介

 舛添さんのおすすめは、(1)の一般媒介。「1社だけではなく、一般媒介で、その地域の不動産業者さんをなるべく回って、入居者さんを紹介してもらうこと」で、広く入居者を見つけることができるといいます。

 また、マイソクといわれる「募集チラシ」を自分でつくることで、不動産業者に「頑張る大家さん」を伝える努力も大切だとか。ちなみに、マイソクは自分で室内の写真を撮影し、無料の間取り作成ソフトで作成できます。

<無料間取り作成ソフト>
・Excel DE間取り図 
・間取りくん 
・せっけい倶楽部

 ほかにも、「ジモティ」というインターネットの地元の掲示板も有効です。舛添さんが入居者を募集して見たところ、その日に問い合わせがあったそうです。

 このようにして、空き家を買って、リフォームをして貸すことを繰り返し、舛添さんは現在、戸建5戸、区分所有3室を所有し、家賃月収40万を達成しました。

 空き家投資は、家賃を得られるだけではなく、増加の一途をたどる空き家問題を解決する一助になり、社会貢献にもつながっています。興味を持たれた方は、舛添さんの新刊もご参考に!

『<最新版>パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました!—貯金300万円、融資なし、初心者でもできる「毎月20万円の副収入」づくり』(ごま書房新社)
https://www.amazon.co.jp/dp/4341086413/

  • Facebook
  • Twitter
  • LINE
  • Hatebu

この記事を書いた人

暮らし研究所エメラルド・ホーム代表

暮らしのジャーナリスト・ファイナンシャルプランナー 1979年岐阜県生まれ。 情報誌の編集、フリーライターを経て現職。空き家をリノベーションし、安くマイホームを購入した経験から、お得なマネー情報の研究に目覚め、ファイナンシャルプランナーの資格を取得。講演・執筆・FP相談を通じて、家探しの基本から中古住宅の価値向上とリノベーションの魅力を伝えている。空き家活用に関するセミナーは3年でのべ2000名が参加し、「わかりやすくて、おもしろい。勇気がもらえる」と幅広い世代から好評を得ている。著書に『家を買う前に考えたい! リノベーション』(すばる舎)、『100万円からの空き家投資術』(WAVE出版)など。

ページのトップへ

ウチコミ!