賃貸経営・不動産投資、困ったときのフクマルさん ♯4 〜今年も災害被害が多数 修繕対応はどうしていますか？〜（1/4ページ）

不動産と建築の業界に携わって今年で33年目。「住まいは女性が一番知っている」「女性の大家さんには堂々と賃貸経営に携わってもらいたい」「安心安全な不動産取引をしてもらいたい」、このような思いから、女性大家の会「白ゆり大家の会」を2016年に立ち上げました。

不動産業界で生き残れるかどうかは、知識があるかないかで変わる、と私は思っています。私の経験談、そして、昨年の民法改正などについて、私独自の見解も交えながら6回にわたってお届けさせていただきます。

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民法改正で気を付けていただきたいこと

4回目の今回は、今まさにお困りの方もいらっしゃるかもしれない内容です。

今年の夏も、緊急事態宣言やまん延防止等重点措置で外出自粛のなか、家に在宅されていることも多く、外は猛暑の地域、一方、大雨という梅雨前線停滞で、雨漏りや土砂災害などが発生していますが、所有の借家やアパート・マンションがその被害にあったとき、修繕対応はどうされていますか？

昨年4月の民法改正で、特に気を付けていただきたいことは、貸室・設備等の故障やトラブルの対応です。

それは、修繕及び一部滅失等による賃料の減額の取り扱いについて、貸室・設備等が壊れて使えなくなってしまうことによって、通常の居住ができなくなってしまった場合、契約者の過失を除き、賃料はその滅失部分の割合によって【減額される】となりました。