こんな一戸建てはいますぐ売りなさい

　違反建築とは、建築基準法や都市計画法などの法令・条例に違反している建物のことで、実は意外に多く存在しています。

　家を建てる時には必ず建築確認を受け、完成した後には完了検査をして「建築確認の通りに建てた」ことを証明する検査済証を取得することになります。この検査済証がないと新築住宅は住宅ローンを受けられないことが多いことから、９割近い新築物件が検査済証を受けています。

　しかしながら、以前はこの検査済証がなくても住宅ローンを組めたので、1998年（平成10年）では４割程度の取得率でした。さらに前の時代には、建築確認を受けた後基準を超えた大きな建物をつくることなどが当たり前にように行なわれてきたことから、違反建築が増えてしまったのです。

　建物を建てる時の基準として、建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）と容積率（敷地面積に対する延床面積（すべての階の面積を足したもの）の割合）があり、これらは都市計画法で地域ごとに決められています。

　この基準をオーバーしている違法建築は多数存在し、現在そのような物件に対する住宅ローンの審査はどんどん厳しくなっています。このようなことから、違法建築の一戸建てを持っている場合は速やかに売却を検討したほうがいいといえます。また、検査済証の再発行ができないことから、基準を満たしていても検査済証がない場合も同様に売却を検討したほうがいいかもしれません。