知らないと損する「坪単価」のカラクリ

　本体工事費に含まれていない経費でも、家を建てるにあたり必要不可欠なものがたくさんありますので、紹介していきましょう。

(1)本体以外の建築工事費に関する費用
　本体工事費には、あくまで建物に関するものしか含まれないので、フェンスやカーポートなどの外構部分やガーデニング関係は別費用となります。また、上下水道やケーブルテレビが整備されていない場合は引き込み工事が必要になりますし、敷地の測量や地盤の調査のための費用も発生します。その結果によっては、地盤改良工事を行なわなければならない場合もあります。また、建築家に設計を依頼した場合は、別途設計監理料が必要です。

　ただし、ハウスメーカーや工務店に依頼して設計料が無料というのはありえません。それなりに資格を持った人の作業する人件費が必ずかかります。施工主と設計者が同じ会社の場合、施工費の諸経費といわれる部分のなかに設計料が含まれています。

(2)住宅ローン・税金・租税公課
　各種契約書には必ず印紙が必要になりますが、積もり積もって数万円という高額になります。また土地の取得・家の登記などには登録免許税がかかり、司法書士に登記を依頼した場合は別途報酬を払わらなければいけません。

　同時に不動産取得税（固定資産税の評価額により異なる）も課せられますし、住宅ローンを受ける場合は金融機関に支払う事務手数料や団体信用生命保険料・火災保険料なども発生します。住宅ローンを依頼する金融機関によってはかからない項目もありますので、申し込む前にかならず問合せて把握しておきましょう。

　住み続けていると、毎年固定資産税の振込票が届きますし、エリアによっては都市計画税が課せられる場合もあります。

(3)その他
　家ができるということは引っ越しをするわけですから、引っ越し費用がかかります。そして、新たな家を建てる場合は地鎮祭や上棟式を行うのが一般的ですので、玉串料やご祝儀も必要になります。家具や家電製品を新調するのにも、結構なお金がかかるはずです。

　このように、予定外の出費が増えていくのが家づくりです。とはいえ、最初からこのような出費がわかっていれば、それに合わせて資金計画を立てられますし、坪単価のカラクリを理解しておけば、大幅に予定が狂うということは避けられるはずです。