土地選びは設計担当者にアドバイスをもらうといい

　空いている土地であれば、どこでも家を建てられるわけではありません。「都市計画法」という法律で、一定の制限を受けています。この法律では、一定の要件を満たしている土地を「都市計画区域」とし、「市街化区域」「市街化調整区域」に分けています。

　このなかで、家を建ててもよい場所が「市街化区域」です。とはいえ、すべての「市街化区域」で家を建てられるかというと、そうではありません。建物の規模・用途を規制する「用途地域」が指定されているのです。

　そのなかで住居に関する具体的な分類としては…、

●第１種低層住宅専用地域（１～３階の低層住宅が中心で静かな地域）
●第２種低層住居専用地域（第１種に加え小型コンビニエンスストアなどがある）
●第１種中高層住居専用地域（４階建て以上のマンションが建てられる地域、病院や大学、中型店舗が建設可能）
●第２種中高層住居専用地域（第１種に加え、やや大型店舗の建設が可能、主要道路に面している場合が多い）
●第１種住居地域（かなり大型のオフィスやホテルも建てられる地域）
●第２種住居地域（第１種に加え、カラオケボックスなど娯楽施設が建てられる地域）
●準住居地域（大きな道路沿いで、自動車ショールームなどもある）

に分けられています。

　そのほか、商業地域と工業地域もあり、住宅を建てることはできますが、場所によっては将来的に大規模開発が行なわれる可能性もあるので状況を知っておくことが大切です。