新築マンション購入後にかかるお金について知っておこう

　住宅購入後は住宅ローンの返済だけを考えてしまいがちですが、それ以外にも必要なお金あります。特にマンションの場合は、毎月かかるものとして、修繕積立金、管理費、駐車場代、ケーブルテレビ使用料など、毎年かかるものとして固定資産税・都市計画税があります。また、取得後１回だけかかるものとして不動産取得税があります。

　修繕積立金は、外壁の補修・塗り替え、給排水設備の修繕など将来建物の修繕にかかる費用を事前に積み立てておくための費用です。国土交通省のガイドラインでは、１平方メートルあたり平均202円が相場とされていますが、新築マンションの場合は、購入時に積立基金としてまとまった金額を徴収し、販売時にできるだけ少なく見せるために毎月の積立額は安く設定されている場合があります。

　当初の毎月積立額が少ないマンションでは、数年後に修繕に必要な額が不足するケースがあるため、計画に足りない部分が補えるように修繕積立金がアップするというケースも多くあります。

　修繕計画はあらかじめ決まっているので、修繕積立金をアップさせるためには、区分所有者で構成している管理組合の決議で決定する必要があります。当初の修繕積立金が少ない場合は、変更後２倍、３倍になることもありますので、当初の金額が少ないマンションでは数年後必ず修繕積立金が上がることを覚悟しておきましょう。

　管理費は、管理人の人件費、エレベーターの保守管理や共有部分の電気代や清掃代など建物の共用部の維持にかかる費用です。したがって、共有施設が充実したマンションは管理費も高くなります。

　管理費は毎月払うものなので、バカになりません。修繕積立費と同様、管理費も管理組合の決議によって変更することができます。最近は、マンション管理を委託する会社を変更することで、管理費を安くできたマンションも散見されます。