金利や地価の動向から考える賢いマンションの買い方

　金利と同様、地価も確認しておきたいポイントです。マンションの場合でも、一戸建てに比べると土地価格の割合が小さいですが、同じ予算で購入した場合、マンションのほうが立地がよい（駅に近い）傾向があり、立地がよい分だけ地価の影響を受けやすいので、地価の変動がマンション価格にも影響を与えます。

　現在、東京都心部や大阪中心部などの地価は上昇傾向にあります。特に東京は、2020年の東京オリンピックに向け、インフラや防災対策などの設備が進んでいるため、オリンピックの時期まで地価が大きく下がる可能性は低いと見られています。しかし、東京オリンピック後の地価の動きは予想がつきません。

　一方、地方都市では人口減少が進んでいる影響で一部の中心地を除いて地価が下がっています。今後、少子高齢化は益々進むことから、一部の地域を除けば、さらなる地価の値下がりが予想されます。

　できることなら資産価値の下がらない住宅を購入したいというのが誰もが思うことでしょう。高値つかみにならないよう、購入を考えている地域の地価動向をチェックしておくことは大切ですが、東京ではすでに一定の水準に達しています。

　ただ、地価動向を気にするあまり身動きが取れなくなってしまっては住宅購入はできなくなります。「資産価値が下がらない住宅はどれか」「いつが買いどきなのか」という議論に正解はありませんし、それだけが購入するか否かの判断基準ではありません。