住宅購入時、建物の耐震性について知っておきたい基礎知識

上記の「耐震」の考え方を一歩進めて、「人も建物も守れないか」という発想から生まれたものが「制振構造」と「免震構造」です。

「制振構造」では、建物内に「ダンパー」と呼ばれる地震の揺れを吸収する装置を組み込むことで、“揺れ”を抑え、建物に掛かる負担を抑制します。これにより、「耐震構造」に比べ、繰り返しの地震に対して建物の損傷が軽減され、より建物自体を守ることができます。コスト的には耐震構造よりは割高になるものの、以下に説明する免震構造よりも安価で、昨今は免震構造のマンションより供給数は多くなっています。

次に「免震構造」は、建物と地盤（地面）を切り離し、地盤と建物の間に免震層という構造をつくり、建物への揺れの伝わりを極力抑える構造です。免震層は、揺れを抑える「ダンパー」と建物を支えながらゆっくりと移動させる「アイソレータ」と呼ばれるものを組み合わせたものとなっています。

「免震構造」の建物は、地面と建物を切り離すことで、建物自体が守られるのですが、その工法自体が高額になるため、物件価格も高い傾向にあることと、垂直方向の揺れに対してやや弱いと言われている点がデメリットです。また、「免震構造」の建物では、小さな地震揺れでも上層階では揺れが大きくなることがあり、この点も揺れが苦手な方にとってはデメリットになります。

ただし、上記の制振構造や免震構造の建物は、一般的なマンションよりもどうしても高額になるため、全体的に供給数が少なく、気に入った場所では新築として供給されていないことがほとんどです。

したがって、どうしても免震や制振といった地震や災害に強い工法の建物を求めたい場合は、中古も視野に入れる必要があります。

なお、建物ではありませんが、地盤の固い立地を選ぶということも地震対策のひとつといえます。ヒントとしては、地名に「丘」や「山」などがつく場所を選ぶ、逆に「谷」や「沼」などの水に関係する地名は避けるといったことも昔からよくいわれています。ちなみに、高級住宅街として知られているところは昔から地盤が固いといわれているところが多いようです。