「重要事項説明書」はここをチェックしよう

　対象物件については、以下の内容が記載されています。
(1)登記簿に記載された事項
〔記載内容〕
　土地・建物を特定する情報、所有権についての情報、抵当権など所有権以外の権利関係についての情報など。
〔チェックポイント〕
□売主と所有者が同一かどうかを確認。異なる場合は、引き渡し時には買主名義の所有者移転登記ができることを契約書に明記してもらう。
□抵当権が設定されている場合は、引き渡し時には抹消されていることを契約書に明記してもらう。

(2)法令に基づく制限の概要
〔記載内容〕
都市計画法や建築基準法などに基づく制限について。
〔チェックポイント〕
□市街化調整区域ではないことを確認。該当すると、原則、一般住宅は建築できない。
□既存不適格物件の場合、建て替えた場合の制限を確認。

(3)敷地等と道路との関係
〔記載内容〕
　接面道路の種類・幅員および接道の長さなど。
〔チェックポイント〕
□敷地が幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接しているか（条件を満たしていない場合、建て替えにセットバックの対象となったり再建築ができない土地であったりする場合もあります）

(4)私道負担等に関する事項
〔記載内容〕
　購入する物件に私道があるかどうか。
〔チェックポイント〕
□敷地が私道にしか接していない場合、「道路位置指定」を受けているかを確認。受けていないと違反物件となる。

(5)飲用水・ガス・電気の供給施設および排水施設の整備状況
〔記載内容〕
　飲用水は公営か、私営か。ガスは都市ガスか、プロパンガスか、など。
〔チェックポイント〕
□対象物件の敷地に他人の配管が埋設されていたりしないか。配管の太さ、位置など。添付資料がありますので、確認します。
□未整備の場合、整備予定があるかないか。

(6)石綿（アスベスト）使用調査の内容
〔記載内容〕
　石綿使用調査が実施されている場合はその結果。
〔チェックポイント〕
□調査が義務づけられているわけではないため、記載がないからといって、石綿が使用されていないとは限らないので注意。2004年以前の住宅ではアスベストを含む建材が使われているケースも少なくない。

(7)耐震診断の内容
〔記載内容〕
　耐震診断が実施されている場合はその結果。
〔チェックポイント〕
□義務づけられているわけではないため、記載がないからといって、安心とも危険ともいえない。強度不足が明らかになっている場合は対策が必要。

(8)住宅性能評価に関する事項
〔記載内容〕
　第三者機関による住宅性能評価が実施されている場合はその結果。
〔チェックポイント〕
□評価の内容に応じて、対策等が必要かどうかを検討。