幅４メートル以上の道路に面した土地にしか家は建てられない

　建築基準法における規制では、都市計画区域内の土地において、幅４メートル以上の道路に２メートル以上接していないとその土地には建物が建てられないことになっています。

　しかしながら、古くからある道路のなかには幅４メートル未満のものも多く、建築基準法施行時（1950年／昭和25年）以前から建物が立ち並んでいた道路で、都道府県・市町村が指定したものに限り幅４メートル未満でも道路として扱うことになっています。この規定が、建築基準法42条２項で定められていることから、２項道路（みなし道路）と呼ばれています。

　現状、都市部の幅４メートル未満の道路の多くが２項道路に指定されているので、この道路に２メートル以上接している土地には建物を建ててもよいことになっています。しかし、道路の中心線から２メートル後退した線を道路境界線とするので、実際の境界線から道路境界線までは自分の土地であっても敷地面積には算入できないという規制（「セットバック」といいます）があります。

　たとえば、２項道路の幅が３メートルしかなかったとします。実際の境界線は、道路の中心線から１メートル50センチしかありませんので、さらに50センチメートル下がった道路境界線より後退した場所でないと建物が建てられないというわけです。ということは、自分の敷地が実際の境界線より50センチメートル分下がった部分から始まるので、住宅用の敷地面積が小さくなってしまうということです。