1月の部屋探しは「リサーチ」「スピード」「決断力」がポイント

1月〜3月は、不動産会社にとって繁忙期と言われる季節です。年末年始で退去したお部屋の「入居者募集」が始まるので、空室がぐんと増えます。さらに春からの新生活に向けて、部屋探しを始める人が増えてきます。お部屋の選択肢も多いですが、ライバルも多い……。素敵な部屋をゲットするためには、「リサーチ」「スピード」「決断力」がポイントになるのです！

▼目次▼

❶1月の部屋探しの傾向と特徴
❷部屋を早く決める方法は？
❸1月の部屋探しで気をつけること

❶1月の部屋探しの傾向と特徴

＜1月は引っ越し需要が増える＞
春から大学に進学する人、就職する人、転職する人、転勤をする人。彼らが「部屋探し」に動き出す時期です。なかには、内見せずに募集図面だけで判断する強者も！ 人気なエリア・物件は、掲載してからすぐに埋まることもあります。「たくさん物件があるから〜」と呑気にしていると、素敵な物件はどんどん減っていきます。

＜寒さのなかでの内見に注意＞
1月の内見は、天気予報をチェックしましょう！ 雪だと交通機関のダイヤが乱れて、内見時間に遅れてしまう恐れも。そして1月の内見は、かなり寒いです。電気がつかない、エアコンがついていない部屋もあるので、寒さ対策はしっかりと！

＜土日は混雑！ 平日がおすすめ＞
繁忙期の土日は、内見が混み合います。他の方と内見の時間帯が被ることも。周りが気になってしまったり、焦ったりして、しっかりとお部屋の観察ができないこともあります。その点、平日は内見するお客さんも少ないです。不動産会社も余裕を持って案内してくれるでしょう。また部屋も多く見学できる可能性があります。さらに平日の内見は、人通りなども含めて普段の街の様子を知れるというメリットもあります。

❷部屋を早く決める方法は？

＜リサーチをしておこう＞

1. 事前にインターネットから気になる募集図面をピックアップ！
2. 募集図面から、自分が譲れない絶対条件を3つくらい決めておく
3. 様々なサイトから気になる物件を調べてみる（どのサイトから申し込んだら安いか調べる）

＜決断力を早くするポイント＞

• 完璧な部屋を求めない（70点〜80点くらいの物件で可とする）
• 譲れない絶対条件に合わないものは、そもそも内見しない
• 内見数は、最低3つ／多くても5件以内
  （募集図面で、本命を2部屋、比較検討用に2~3部屋見るくらい。6部屋以上は、情報が多すぎて、決断力が遅れる。）

＜なるべく1日で決める＞
朝早くから来て、1日で気になる物件を内見したら、その日のうちに申し込みをするのが理想。申し込みまでの時間が空いてしまうと、他の人が申し込んでしまう可能性が高くなる。繁忙期は特に返答をスピーディーに。

❸1月の部屋探しで気をつけること

＜エアコンが設置されているか／エアコンが稼働するか＞
1月中に部屋探しや申し込みを終えると、通常2月には入居することになります。（家賃が発生する）真冬なので、エアコンの暖房機能がつくかを予め確認できると安心です。お湯が使えないとつらいので、電気・ガス・水道の契約も忘れずに！

＜家賃交渉＞
入居希望者が多い時期。家賃や礼金が、強気の値段設定になっている可能性もあります。駄目元でも、契約条件を交渉してみるといいかもしれません。
ただし、横柄に「値下げして」はNG！ あまりにも安い金額を伝えるのは失礼なので気をつけましょう。 たとえば、家賃の5%〜10%くらい低く提示してみましょう。「大変恐縮ですが、家賃〜円くらいが理想です。もう少し家賃を下げていただくことはできますか？」というふうに丁寧に交渉しましょう！ それでも家賃を下げるのが難しい場合は、初期費用の減額（フリーレントをつけられないか）なども聞いてみるのがいいかもしれません。

＜寒くても物件周辺を確認！＞
部屋を決めるうえで、物件の周辺情報も大切です。寒さを少し我慢して、内見の帰り道は、周辺を歩いて回ってみたり、スーパーやコンビニなどがどのくらいの距離にあるかチェックしましょう。

＜あとがき＞
「寒いなか、何件も内見をして部屋を決めるのはつらいなあ……」そんな方におすすめなのが、大家さんと直接つながる「ウチコミ！」。なんと、物件の所有者である大家さんに、お部屋のことを直接質問・相談・交渉ができるんです！ 事前にリサーチを進めておくと、内見は答え合わせするくらいの感覚。時短になりますよ！

（絵・文／ながれだあかね）

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