物件探しから賃貸契約完了までの流れ

　全体の流れを把握できたら、ここで賃貸契約についてもう少し細かく手順を確認しておきましょう。

(1)入居申し込み
　入居したい物件が見つかったら、入居申し込みをします。入居申込書には、賃貸契約の保証人となる連帯保証人の情報も記載する必要がありますので、保証人の住所や連絡先などを事前に確認しておきましょう。最近では、保証人の替わりに保証会社を利用するケースも増えています。利用する場合は保証人情報の記載の必要はありません。

　ここで部屋を確保しておくために申込金を支払う場合もあります。申込金の相場は家賃の１カ月分程度です。入居の意思を表明するために支払うもので、キャンセルした場合や賃貸契約が成立しなかった場合には返金されますので、預かり証をもらい、契約完了まで大切に保管しておきましょう。

(2)入居審査
　入居審査は不動産仲介会社でなく、貸主や管理会社が行ないます。年収、職業、連帯保証人などの情報を元に、毎月の賃料の支払い能力があるか、信頼して入居を認められる人物かどうかなどを審査されます。通常１～３日で審査は完了します。

(3)重要事項説明
　不動産会社では賃貸契約の前に、宅地建物取引士から物件の設備や家賃、禁止事項、契約内容などについて入居者に詳しく説明することが義務づけられています。専門用語が出てきてわかりにくい場合は、遠慮せずに納得いくまで質問しましょう。不明点や不安な問題があるときはここできちんと確認をしておくのを忘れずに。

(4)賃貸契約、費用の支払い
　契約書に必要事項を記入し、必要書類を提出します。契約時に持参する必要があるものは、不動産会社や契約内容によっても違いますが、住民票や連帯保証人の印鑑証明などの必要書類（事前に確認しておきましょう）、印鑑、身分証明書、銀行口座預金通帳などが一般的です。

　敷金や礼金など契約時に支払う費用は物件や契約内容により異なりますが、家賃の４～６カ月分程度が相場となっています。契約金の領収書や預かり証はきちんと用意してもらいましょう。

(5)引き渡し
　賃貸契約と支払いが完了したら、鍵を受け取ります。これですべての手順が終了となります。引越しの準備を開始しましょう。