賃貸借契約の流れと必要書類を知っておこう（1/2ページ）

必要書類の準備は早めに

物件探しを始める前に、入居までの流れをざっと把握して、スケジュールを立てておきましょう。また急ぐ人は、それぞれの手続きで必要になる書類や費用も事前に確認して用意しておきます。連帯保証人のお願いなどは早めにしておく必要があります。スムーズに入居まで進められるように、余裕をもって準備しておきましょう。

物件探しから申し込みまで

それでは、物件探しから入居までの流れを確認していきましょう。

(1)物件を探す
　インターネットや雑誌、不動産会社でまずは情報収集し、物件を探します。物件を探し始める前に、まず自分の希望と条件を確認しておくことをおすすめします。自分の希望や条件をある程度具体的に決めておかないと最終的に不動産会社のいいなりの物件を借りてしまい、後悔することもあります。

以下に具体的なポイントをあげます。

(a)立地
　沿線や最寄駅、駅からの距離（徒歩○分以内）など立地に関する条件を決めます。

(b)家賃等
　家賃や管理費など毎月支払うお金の上限を確認しておきます。生活費を考慮して無理のない範囲内で家賃等の上限を確認します。

(c)広さ
　一般的には間取りを優先しがちですが、広いワンルームもあれば狭い３ＤＫもあるので、できれば広さを優先して決めておきます。目安は自分の持ち物をどこまで新しい物件に持ち込む（購入する）かです。

(d)築年数
　賃貸住宅は同じ立地や広さでも築年数で家賃が変わってきます。古くなればその分安くなるのですが、耐震性能など築年があまり古くなると強度に差が出ますし、付属の設備も古くなるので、最低でも築○年以内というような感じで決めておきたい部分です。

(2)気になる部屋の内見
　気に入った物件が見つかれば、不動産会社の方と実際に訪れて物件を内見します。

　不動産は紙面上の情報からのイメージと実際がまったく異なることがあるので、実際に見てみないとわかりません。管理状態の悪い築浅物件もあれば、築年は古いのに管理が行き届き、その古さを感じさせない物件もあるからです。内見時のポイントは、次の通りです。

(a)物件周辺
　お墓などの気分的に嫌な施設や工場のような臭気や騒音を発生する施設、学校など人が集まる施設など自分の思う生活に支障が出そうなものがないかも確認します。

(b)建物の共用部
　特にゴミ置き場や階段、廊下などにゴミが散乱していないか、草刈はされているか、など管理の状態が見える部分なので、きちんと見ておきたいところです。

(c)部屋の内部
　もちろん広さや設備などのチェックは重要ですが、最近は防犯面も気になるので、外から目線が部屋に届くかなどもチェックしておきたいポイントです。その物件が気に入ったら、部屋の内部を見る際、大きな家具を持ち込む予定なら、この時点で部屋のサイズを測っておきましょう。

(3)申し込みをする
　物件を決めたら「申し込み」です。不動産会社が用意する申し込み用紙に必要事項を記入して提出します。この時点で連帯保証人も決めなければなりません。あらかじめ連帯保証人をお願いする人が決まっていれば、連帯保証人の住所、生年月日、勤務先住所、連絡先なども記入する必要があるので、事前に聞いて用意しておくのを忘れずに。

ただ、最近は連帯保証人を立てず、「保証会社」を利用するケースが増えてきているので、その場合は、保証会社の審査書類にも必要事項を記入し、審査申込みをします。（物件によっては、保証会社の利用が必須というものもあります。）

申し込みの際は、必要なものとして、以下のものが必要です。

・認印
・身分証明書（運転免許証等）
・住民票
・収入証明書（源泉徴収票等）
・連帯保証人の同意書等（連帯保証人の実印、印鑑証明書、収入証明書等）

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