フラット35はどのような住宅ローンなのか

　住宅金融支援機構の前身である旧・住宅金融公庫はもともと、国民がマイホームを購入するのを支援する、公的な金融機関でした。それを引き継いでいるフラット35は、勤続年数や年収、自己資金の割合などの条件が民間の住宅ローンに比べて緩和されているのです。さらに保証料が無料、繰り上げ返済手数料が無料、といったメリットもあります。

　そのかわりに、銀行の住宅ローンでは保険料が銀行負担になる団体信用生命保険が、フラット35の場合は任意での加入となり、もし加入するとしたら利用者が自己負担で別途特約料を支払うことになります。

　最近では、団体信用生命保険に替わって、民間生命保険会社の収入保障保険に加入するケースが増えてきています。年齢にもよりますが喫煙しない人や健康優良体の場合は同じ保障内容でも保険料が半額になるケースもありますので、ファイナンシャルプランナーに相談して複数の保険会社の見積もりをしてもらうのが賢い方法です。

　フラット35を利用するための条件や融資額の上限は、買取型ならどこの民間金融機関を通していても同じです。そのため、「ある銀行では融資を断られたけれど、ほかの銀行では審査を通った」というようなことは、基本的には起こりません。しかし、金利や事務手数料はどこの金融機関を窓口にするかによって変わってくるので、複数の金融機関をよく比較検討しましょう。