まちと住まいの空間 第23回　大名屋敷地から町人地へ東京の高層ビルの足跡（日本橋・銀座編）（1/2ページ）

大名屋敷に匹敵する土地を持ち始めた日本橋の豪商

近年、大名屋敷跡をベースにした超高層ビル立地の原則が崩れはじめている。

それは、江戸時代の大名屋敷地だけではなく、町人地だったエリアにも超高層ビルが建つようになったからだ。超高層ビルの立地動向から、江戸時代に町人地だった場所がどのように変質しはじめているのか。東京の都市空間のあり方を考えていく上では重要な視点といえる。

江戸時代の日本橋では、三井呉服店や白木屋といった大商人を誕生させ、大名屋敷に匹敵する土地をまとめて所有するようになる。それがごく一部だとしても、江戸時代の平均的な敷地規模（100坪程度）の単位ではない土地環境をつくりだした。近代に入ると、その広大な敷地を利用して、銀行や百貨店などの巨大建築物が建てられていく。百尺（約31m）の高さ制限があったが、敷地に占める建築面積の規模は大きい。関東大震災（1923年）以降には、日本橋の大地主である三井が借地経営するまとまった土地にも巨大構築物を建てるようになる。

銀座ではどうか。現在の町名である銀座は、江戸時代に町人地だった銀座地区と、武家地が大半を占めていた木挽町地区が合わさった範囲である。木挽町は、昭和26（1951）年に「銀座東」となり、昭和44（1969）年には町名が「銀座」となった。現在の銀座は江戸時代の異なる出発点が共存する。

このような特殊な背景を持つなかで、銀座は平成10（1998）年に銀座ルールを策定した。そのルールが後に地区計画から一歩進んで法制化していていく。銀座地区は最高高さ56mとし、木挽町地区は文化貢献を縛りとして超高層ビルの建設が可能となった。

日本橋の町人地に触手を延ばす現代の超高層ビル開発

日本橋や銀座といった江戸時代初期に成立した町人地は、砂洲の微高地に整然と町割りがなされ、そこに町家と長屋が配された。

京や大坂からすれば、江戸は不便な未開の地であり、江戸建設当初から商人を優遇する考えが徳川幕府にはあった。江戸時代の町人地の仕組みは、通りを中心に両側のブロック（幅京間60間×奥行京間20間、京間1間＝1.97m）が一つの町を構成した。これが江戸の町人地のベースである。さらに、そのブロックを基本12当分し、間口が京間5間、奥行が京間20間の「町屋敷」と呼ばれる標準的な敷地規模とした（図1）。

図1、町人地の構成（街区、ブロック、両側町の関係）

町屋敷の中央には路地が通された。通りに面した側には町家、奥には路地の両側に長屋が並べられた。このような空間の仕組みは、明治に入ってからもあまり変化することがなかった。そのなかで、銀座だけは明治初期に西洋風の煉瓦街が形成され、街並み景観が大きく変化させたが、建物のスケールは大きな差異が生まれなかった。

関東大震災後には、町屋敷を統合した広い敷地に大規模な近代建築がより多く建てられていく。ただし、日本橋や銀座の場合は、丸の内に比べて一つ一つの敷地規模は小さく、丸の内ビルヂングのような巨大建築物が建つ可能性はなかった。せいぜい、日本橋の三越、白木屋、銀座の松坂屋（現・GINZA SIX）、松屋が最大規模の建築であった。しかも、百尺（約31m）の高さ制限が容積としての建物規模の巨大化を抑止していた。

日本橋と銀座に100mを超える超高層ビルが建つ時期は、いずれも平成16（2004）年と同じ年である。日本橋は、江戸時代江戸三大呉服店の一つであった白木屋の跡地に、超高層ビルの日本橋一丁目三井ビルディング（コレド日本橋、敷地面積8,185㎡、建物高さ約121m）が建った（写真1）。

写真1、日本橋一丁目三井ビルディング

江戸時代に町人地だった場所には、町屋敷を基本とした敷地サイズに建つ建築スケールを遥かに超える巨大建築が建つ。1万㎡を超える大名屋敷地での再開発とは、全く異なる論理のもとで超高層ビル化が日本橋で進展しはじめた。

日本橋の超高層ビル化の第2弾は、戦前に建てられた近代建築の旧三井本館（現・中央区日本橋室町二丁目1）の保存再生をセットに建設された日本橋三井タワー（建物高さ約195m）の誕生である（写真2）。その後の展開としては、街の歴史的な景観を視野に、百尺のスカイラインを揃え、古い歴史を持つ福徳神社を再興している。単にオープンスペースを確保するだけでない文化的資源を一体化し、町人地・日本橋の超高層化を進展させようとしている（写真3）。

写真2、旧三井本館と日本橋三井タワー

写真3、コレド室町

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