空室対策に効果的なリフォームのやり方

　空室対策として、リフォームをされている大家さんは多いと思います。今回は、リフォームについて考えてみましょう。
　リフォームには「原状回復工事」「価値を高めるための内装リフォーム」「大がかりなフルリフォーム」「大規模メンテナンス工事」の４種類があり、それぞれ目的が違うことをご存知でしたか？

１．原状回復工事
　クロス（壁紙）の汚れや畳についた家具の跡など、入居者がつけてしまった傷・汚れを修繕するためのリフォームが原状回復工事です。日常生活でついた汚れや設備の劣化については大家さんの負担、入居者による故意の傷つけや使用方法の誤りによる設備の破壊などは入居者の負担となります。退去後に原状回復工事とハウスクリーニングを行ないますが、入居者がきれいに使っていて、汚れや傷などがない場合はハウスクリーニングだけですませることもあります。

２．価値を高めるための内装リフォーム
　これは、より魅力的な物件を目指すためのリフォームです。原状回復に止まらず、付加価値をつけるためのリフォームと考えればわかりやすいでしょう。モニターつきのインターホンを新設したり、デザイン性の高いシーリングライトへ交換したりするなど、フルリフォームと比較すると安価で行うことができます。

３．大がかりなフルリフォーム
　築年数が経ち、物件の価値が落ち込んでしまった場合に行なうのが大がかりなフルリフォーム（リノベーション）です。大幅な改装工事を行なうことで、「商品」としての価値をアップさせることが目的です。時には、屋根や外壁、エントランスなどにまで及ぶ場合もあります。

４．大規模修繕工事
　リフォームとはちょっと意味合いは変わりますが、これは建物のメンテナンスのための工事です。分譲マンションでも、管理組合が大規模修繕工事を行ないますが、それと同等の工事のことです。

　大規模修繕計画を立てて、修繕内容・時期・費用を把握しながら実施していきます。大きな資金投資が必要になるので、大家さんがしっかりとした計画を立てなければいけません。概算でもいいので修繕計画書を作成し、計画的に修繕積立金を貯めておきましょう。