賃貸物件の運営を成功させるカギは「経営者としての自覚」

　賃貸物件の運営には、さまざまな人物が登場します。もし経営者が「私だけは損をしたくない、高く貸したい」と思っているならば、その人からどんどんメンバーが離れて行ってしまいます。チームをまとめられなければ、空室も埋まらなくなります。

　まず入居希望者いないことには賃貸物件の経営はできませんので、「入居者」がいます。次に「管理会社の担当者」が、入居希望者が入居した後にちゃんと家賃を払う人かどうか、トラブルを起こさない人かどうかを審査します。この審査は入居申し込み時点でも大切で、不良入居者（家賃滞納や騒音トラブル、ごみの分別ができないなど）を排除する役割を果たしています。

　また、入居者を斡旋する「不動産仲介会社の営業マン」（入居者を物件につけることから「客付業者」とも呼ばれる）も重要な働きをします。入居希望者の募集のために、賃貸物件のポータルサイトに登録したり、来店したお客さんの希望に合った物件を紹介したりします。

　さらに賃貸物件の運営では、「リフォーム業者」選びも大切です。空室物件の原状回復はもちろん、時代のニーズに合ったリフォームを提案してくれるような業者や、大家側からの提案・相談に快く乗ってくれる業者だと、なおのことよいでしょう。