ご存知ですか？ 不動産投資の世界で人気No.１銀行の秘密（1/2ページ）

最大の魅力はローン審査の「スピード」

不動産投資の世界で、不動産業者に最も人気のあるのはどの銀行なのか、ご存知でしょうか？

もしかすると、私の身の回りに限っての話なのかもしれませんが、不動産業者に人気があるのは、日本三大メガバンクであるMTU銀行でも、Ｍ銀行でも、ＭＳ銀行でもありません。実は、地方銀行のＳ銀行なんです。

では、Ｓ銀行はなぜ、不動産投資物件を扱う不動産業者に人気があるのでしょうか。

理由のひとつは、不動産業者の顧客が物件購入のために銀行に融資をお願いする場合、ローン審査を経て融資の決済が下りるまで、信じられないくらいスピーディーだからです。

たとえば、信用金庫だったら決済まで１カ月はかかりそうな２億円クラスの案件でも、Ｓ銀行であれば、通常は１週間で決済が下ります。

実際、私は最短で、ローン申請の翌日に決済が下りた例も知っています。もっとも、そのときはちょうど年度末というタイミングで、融資を受けるのが国家公務員という、ピカピカの属性を持つ人であり、Ｓ銀行の支店長も仲介した不動産業者もすごくやり手だったと、即決する条件が揃っていたのですが。

ローン審査が緩やかなのも魅力

Ｓ銀行が不動産業者に支持されるふたつめの理由は、ローン審査の基準が比較的緩やかなことです。私の印象では、個人の不動産投資家でも、年収700万円以上の属性の良いサラリーマンであれば、上限２億円までなら、意外と簡単にローン審査は通ります。

ただし、そのかわり、他銀行のアパートローン（不動産投資ローン）に比べて、Ｓ銀行の金利は割高になります。他銀行が2.5〜3.5パーセント程度なのに対して、Ｓ銀行は基本的に金利4.5パーセントですから。

それでも、「審査が速くて、融資も下りやすい」Ｓ銀行は、不動産投資物件を扱う不動産業者にはもちろん、これから投資物件を買おうとしている不動産投資家にも、Ｓ銀行はきわめて魅力的に見えます。

現在の不動産投資市場では、スピードが命。個人投資家が続々市場　に参入しているいま、高利回りが期待できる優良物件は早い者勝ちでたちまち売れていきます。市場のムードは、「優良物件を見つけたら即、買い！」。だからこそ、不動産購入資金をすぐに用立ててくれるＳ銀行が人気を集めている、というわけです。

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