ババ物件を“ババ”に見せない「満室保証」の甘いワナ

　このように、これから不動産投資を始めようという人には、「その後の賃貸経営をどうするか？」という問題が常についてまわります。情報弱者である不動産投資ビギナーの人々も、どこかのタイミングで、その事実に気づくはずです。

　この自分に安定した賃貸経営ができるだろうか……。そんな不動産投資家の不安を払拭するのが、不動産販売会社の提供する「満室保証」システムです。これは、実際の入居状況に関係なく、物件購入後の一定期間、満室分の家賃を保証するというもの。

　たとえば、１室賃料５万円のワンルームマンションが合計10室あるマンションの場合、保証期間が２年間であれば、10室がすべて空室でも、毎月50万円の家賃収入×２年分＝1200万円が保証されるのです。

　このシステムの存在を知って、ラッキー！ と思う人は要注意。不動産会社の口車に乗せられて、投資用マンションを買ってしまうかもしれません。

　この満室保証システムを、私は全面的に否定するわけではありません。家賃収入が全額保証されている１年か２年の間に、オーナー（マンション購入者）は賃貸経営の何たるかについて、学ぶことができるのですから。とはいえ、「不動産投資を本業にする！」くらいの気概と覚悟がなければ、これがなかなかむずかしい…。特に、本業が忙しいビジネスマンの場合、賃貸経営について勉強する時間なんて取れないのが実情でしょう。

　いうまでもなく、家賃収入として保証されている金額は、マンション販売価格に初めから含まれています。つまり、購入者はそれだけ高い物件を買わされているということ。だからこそ、保証期間中に賃貸経営のノウハウをしっかりマスターしないと、結局は割高の物件を買わされただけ、で終わってしまいます。

　つい先日も、中部地方のあるマンションオーナーから、「助けてください」と相談を受けました。そのマンションは全16室あるのですが、現在15室が空室状態。これまでは満室保証期間だったので16室分の家賃が毎月入っていましたが、保証期間があと１カ月で終了するのに、空室を埋めるメドがまったく立っていないとか。この案件にはさすがの私も、頭を抱えてしまいました…。

　不動産投資と賃貸経営の勉強は、物件を買ってから泥縄式に始めるのではなく、買う前にじっくり時間をかけて行なうこと。正しい知識さえあれば、ババ物件をつかまされることなく、不動産投資でしっかりと利益を上げられるはずです。