「更新だし引っ越ししようかな」入居者を引き止める「壁紙プレゼント」とは？
2018/11/19
一般的に賃貸物件は２年ごとに更新があって、その都度「更新料」がかかります。しかし「更新料で家賃一ヶ月分を支払うくらいなら、他の部屋に引っ越そうかな〜。」と思う入居者さんも増えてきました。更新料が原因で優良な入居者さんに退去されてしまうのは、大家さんにとって大きな損失！最近は、更新料を廃止にしたり、更新してくれたお礼に入居者さんへ商品券をプレゼントする大家さんもいるんですよ。
今回は、更新をきっかけに退去する人を防げ！「もうちょっとこの家に住もうかな」と入居者に思わせるおすすめプレゼントをご紹介します。
引っ越し当初は新しい部屋、新しい生活環境にウキウキしたものです。しかし２年も経つと、いつも見ている同じ景色に飽きがきます。そんなとき私たちの気分を変えてくれるのが「模様替え」。特に部屋の大部分をしめる壁紙を変えるだけでも、部屋の雰囲気はガラッと変わりますよ。
大家さんが入居者へ「壁紙をプレゼント」するのはどうでしょう？
入居者は壁紙を好きな場所に貼って、また愛着を持って住んでくれることでしょう。
「壁紙をプレゼントしたくても、入居者の好みの柄がわからないから難しいよ」と思う大家さんもいることでしょう。
２０１７年１１月９日〜１１月３０日にアルティメット総研では、ウチコミ！を利用しているユーザー（年齢・性別問わず）１４５名に壁紙の柄の人気投票をしました！（※２）結果は・・・。
大家さんが壁紙を選ぶときに注意すること
①プレゼントする商品が「既存の壁紙（ビニールクロス）の上から施工できるものなのか」
②「貼って剥がせるタイプの壁紙であるか」
もし大家さんが「一度貼ったら剥がせない壁紙」を入居者にプレゼントしてしまって、賃貸物件の原状回復ができなくなってしまったら、退去時にトラブルになってしまいます。また入居者にとって体に悪影響のないものを選ぶことも大切です。
③「 F★★★★（フォースターマーク）※１」が取得できているものか？
プレゼントした壁紙は、フォースターマークがとれているものにしましょう。
入居者の好みもよくわからないし、壁紙や施工道具も大家さんがすべて用意してあげるのも大変、と感じる大家さんにおすすめしたいのが・・・。
【大家さんが入居者さんへ簡単にプレゼントできる「貼って剥がせるDIY壁紙&施工道具セット」】です。これは、大家さんがウチコミ！で物件登録をする際に簡単な設定をするだけで入居者さんへプレゼントができるようになります。
◆「貼ってはがせるDIY壁紙」のプレゼントには、どんなものを含まれるかというと・・・
①スタンダードプラン（１５種類）、ハイクラスプラン（１５種類）、プレミアムプラン（１５種類）の中から、入居希望者が壁紙を一つ選ぶ
※それぞれのプランで料金が異なります。「どのプランの壁紙をプレゼントするか」大家さん自身で決めることができます。
②壁紙を貼るための施工道具セット（不織布用のり、のり用ローラー、ハケなどなど・・合わせて９点）
③貼り方マニュアル
①②③がセットで入居者さんのところへ届きます♫
◆貼ってはがせる DIY壁紙の特徴は？？
①賃貸でも安心の【貼って剥がせる壁紙】なんです。水で溶かした粉糊をビニールクロスの上に塗ってから壁紙を貼ります。剥がすときはペリペリッと綺麗に剥がれます。糊は、剥がした壁紙の裏にくっつくので、もとのビニールクロスを汚しません。もし糊のかすが残ってしまっても水拭きで綺麗に落ちるので安心です。
② DIY壁紙の幅は女性の肩幅くらいで、とても貼りやすいんです。施工も楽チン！もし貼る時に曲がったりヨレてしまっても、大丈夫。簡単にやり直せます。
③ウチコミ！が推奨する「貼って剥がせるDIY壁紙プレゼント」でプレゼントできる壁紙は、すべてF★★★★（フォースターマーク）がとれて安全が確認されているものなので、大家さんも安心してプレゼントできますよ！
貼り方などの詳細はコチラをご覧ください。
「貼って剥がせるDIY壁紙のプレゼント」は大家さんの物件の差別化になること間違いなし！入居者募集時にプレゼントをするときは、ウチコミ！のサイトから設定ができます。もし「入居者の更新時にプレゼントしたい」という大家さんは、ウチコミ！事務局(0120-913-404)までお問い合わせくださいね。
（絵・文／ながれだあかね）
※１：F★★★★（フォースターマーク）とは、ホルムアルデヒドの発散量の少なさが最高ランクにあたるマーク。このマークがあれば日本の品質検査期間でチェックを受けて安全だと認められたということ。
※２：壁紙人気投票（ウチコミ！壁紙総選挙）調査期間／2017年11月9日〜11月30日アンケートの詳細はこちら
この記事を書いた人
賃貸経営・不動産・住まいのWEBマガジン『ウチコミ！タイムズ』では住まいに関する素朴な疑問点や問題点、賃貸経営お役立ち情報や不動産市況、業界情報などを発信。さらには土地や空間にまつわるアカデミックなコンテンツも。また、エンタメ、カルチャー、グルメ、ライフスタイル情報も紹介していきます。
