賃貸募集成約事例ファイル―― 初めての賃貸経営で成約へ　“DIYフリー“の物件にピッタリの入居者で決まりました

「賃貸募集成約事例ファイル」――それは賃貸物件を所有する大家さんが直接入居希望者を募ることができるウチコミ！を活用し、実際に成約した事例を紹介するコーナー。今回は、本業の傍らパートナーと共に賃貸経営を行う吉見オーナーに、賃貸経営を始めたきっかけやウチコミ！を利用した感想などを聞いた。（取材／國吉 美陽　文／安本 夏未）

パートナーと共に行う賃貸経営

――自営業をされているようですが、どんな業種ですか？

二子玉川と成城で「モーダ・ガレリア」というブティックを経営しています。

――賃貸経営を始めたきっかけは？

一緒に暮らしているパートナーが投資関係のセミナーに通っていたのがきっかけで、老後のお金を増やしたいと思うようになり、不動産投資を始めました。

今回成約した物件はパートナーがみつけてきてくれたんです。この物件は再建築不可物件で相場よりは安く購入でき、再建築可にしてから売却するつもりでした。しかし、再建築可にするための手続きに予想よりも時間とお金がかかり、さらに販売開始と同時にコロナ禍が重なったこともあり、なかなか売却には至らず……、そこで、賃貸住宅として貸し出す決断をしました。

元々パートナーがウチコミ！を利用していて、残念ながら成約には至っていませんでしたが、自分で賃貸物件の募集ができるということに興味があったので、私も利用を始めました。

――今回成約した物件はどんな物件ですか？

「DIYフリーの戸建て」として募集しました。賃貸なのにDIYできるって珍しいですよね？　正直、物件を貸すためには修繕しないといけない状態でしたが、借りてくれるか分からないのに物件に費用をかけてしまうよりも、入居者が自由にDIYしてもらえれば家賃を上げずに済みます。もしも問い合わせがないようなら、パートナーがDIYを好きなので、修繕してから家賃を上げて貸し出すことも考えていました。

そして幸運なことに、今回ウチコミ！経由で入居してくれた人が元大工さんだったんです。DIYもご自分でするそうなので、完成したらぜひ部屋を見てみたいですね。

エージェントの存在や入居者とやりとりできることが安心感につながった

――ウチコミ！以外で募集していましたか？

売買では不動産会社に募集をお願いしていましたが、賃貸はウチコミ！だけでの募集です。正直、最初は「成約したらラッキーかな」くらいの気持ちでいたんですけど、今回入居してくれた人と、別の入居希望者からもほとんど同じタイミングで問い合わせがありました。

――ウチコミ！を利用して感じたことはありますか？

オーナーにも入居希望者にもかかる費用は少なく済むので、ウチコミ！はいい仕組みだと思います。内見と契約はウチコミ！エージェントに任せられるし、プロが仲介してくれるので安心感もありますよね。家賃が安いとエージェントへの報酬も少なくはなるので、ちょっと申し訳ないくらいです(笑)。

また、入居希望者とのメッセージはこまめにチェックし、早めに返事することを心掛けていました。やりとりをしたなかで、今回入居された人は誠実で丁寧な印象があったんです。一般的に、入居希望者とやりとりできる場はあまりないと思うので、入居前に相手の人柄を知ることができて安心しました。

――吉見オーナーありがとうございました。

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