住宅を買うときの失敗しない『予算』の決め方は？(2)

　住宅ローンをどのくらい利用するかを考えるときには、２つの視点があります。『いくら借りられるのか』と『いくら返せるのか』です。

　自営業者などで、実際の所得よりも申告所得を抑えている場合は、前者の『いくら借りられるか』がポイントになることが多いです。自営業者の場合は確定申告書などで、3年分の所得をみて安定性や成長性など考慮して融資額が決まります。もちろん、事業開始からの年数や取引先などさまざまな要件が問われますが、そのあたりは金融機関によりばらつきがあります。

『いくらぐらいの借り入れができるか』は、不動産販売会社などを通じて事前打診しておくと目安ができるので、家さがしにも身が入ることでしょう。

　サラリーマンの場合は一年分の所得を確認できる源泉徴収票が1年分あれば金融機関でなくとも簡単に審査できますし、WEB上の簡単なシミュレーターでもおおよその借り入れ可能額は把握できます。

　ただし、サラリーマンであっても金融機関によって審査基準などの各種条件が変わってくるので、複数あたってみるとよいでしょう。自分でいろいろなところへ行くのが面倒であれば、不動産販売会社に相談するのが近道です。