中古マンションは大規模修繕工事への備えをチェック

　実際のマンション管理を行なう主体は、各マンションによって違います。比較的小さなマンションでは、管理組合と直結したかたちで住民による自主管理、中規模以上になると外部の管理会社に委託することが多くなります。どちらの方法がいい悪いといったことは一概にいえません。住民が負担している管理費用に見合った、有効な管理がなされていることが重要です。

　中古マンションの管理状態をチェックするにはいくつかポイントがあります。まず郵便受けやエントランスの清掃状態、照明が切れたままになっていないか、ゴミ置き場や駐輪場が荒れていないかといったことは、そのマンションの管理状態が直接見える部分なので、要チェックです。

　管理費についても確認しましょう。管理費が高すぎるというマンションでも、実際にコスト計算すればたいてい下がります。こうしたマンションは、主なマンション事業者であるデベロッパーが竣工後にそのまま管理の委託を受けて行っていたため、住民のチェックが及ばなかったことが原因です。昨今は住民がより積極的に管理に関わることで、金額の適正化が行なわれるようになってきています。

　かといって、安い管理費でゴミが放置されてもしかたない程度の金額しか計上していないマンションは注意したいものです。建物や空間を快適に保ち、気持ちよく暮らすための適正な管理費が定められているマンションを選びましょう。

　また、マンションの管理組合は十数年の単位でやってくる大規模修繕に備え大規模修繕計画を立てています。閲覧して前回の修繕内容や、次回の修繕時期について確認しておきましょう。外壁塗装や揚水ポンプなどの状態もわかり、管理組合の管理力も見えてきます。入居後に大きなリフォームを考えている場合には、通常は専有空間より共有空間が優先されるので、同時期に工事を行うと専有空間側が一時停止を求められることもあります。

　管理組合では大規模修繕に向けて毎月積立を行なっていますが、この月額や残高も確認しましょう。販売会社が新築でマンションを売り出す際、修繕時に費用が不足していると一時金が徴収されることになり、中古の購入者が予定外の出費に泣かされるはめになります。大規模修繕の予定などは、仲介会社が行う重要事項説明の際に、添付資料として渡される「重要事項調査報告書」に記載されています。