中古マンションの周辺環境はここをチェックする

　家族構成やライフスタイルの変化により、住み替えを余儀なくされることもあるでしょう。そんな事態になったときも、売りやすく、貸しやすいマンションなら安心です。売りたいときに値崩れせずに売れる、あるいは賃貸に出せば借り手が次々とあらわれる。そんなマンションを選ぶポイントは以下のとおりです。

　まず近年、マンション選びでもっとも重視されているのは交通アクセスです。東京の場合、駅から徒歩５分圏内であれば比較的値下がり率は低く、立地によっては新築を上回る価格で売れる可能性もあります。

　もちろん前述したように住環境も大切です。再開発エリアなら、学校・病院・ショッピングセンター・公園などがあわせて開発されていることが多く、若い家族層などに人気です。大規模マンションなら、戸数のスケールメリットを活かし、共有スペースが充実しているためアピールポイントになります。また、管理の状態も見逃せないポイント。グレードが高いだけでなく、駐車場や駐輪場がきちんと整理されているようなマンションは多少古くても売りやすいでしょう。

　もし、資金に余裕があるのなら、都心の一等地にあり、しかもランドマーク的なマンションを狙うという手もあります。昨今は高齢者が都心へと回帰する傾向もあり、交通至便な物件はそれだけで注目度も高くなります。

　このようなマンションは価格は高いかもしれませんが、売却する際は有利になります。中には築35年のマンションが、新築時の８倍以上の価格になっているケースもあります。古いマンションというだけで避けてしまうのは考えものです。