中古マンションの耐久性、傷み具合はここをチェック

　中古マンションを選ぶとき、間取りや台所・浴室などの設備に注意がいきがちですが、暮らしの生命線である給排水・ガス・給排気・電気といった部分にも注目すべきです。これらは、通常は床スラブの下やパイプ（配管）スペースを通っているため、目に触れることはありません。しかし、赤水や排気不良、電気容量不足などの不具合が生じれば、すぐさま生活に悪影響を及ぼします。

　また、いずれも共有部分と専有部分とが直結しているため、万一不具合が生じても専有部分だけ修繕してもあまり意味がありません。建物全体の管理・修繕の計画と連動した手入れが必要になります。個人で電気容量を増やそうと勝手に工事してトラブルになったり、排水管のつまりを直すのに階下の天井を壊さねばならず、多大な費用がかかったというケースもあります。

　こうした設備の代表的な修繕方法として、２つの工法があります。高圧で内部のさびを削り取った後に樹脂コーティングなどを施して既存の管を生かす「更生工法」と、管そのものを新品と交換する「更新工法」です。定期的に清掃していても、築十数年も経てば各管とも腐食が進み、大規模な修繕が必要となりますが、前述のとおり共有部分と専有部分がつながっているため、台所の横引き排水管など専有部分を修繕しようとしても、個人の都合で行えないことが少なくありません。

　入居後に不具合が発生して困らないようにするためには、事前に修繕履歴を確認しておくことです。契約する前に、不動産会社に依頼して「物件状況報告書」を見せてもらいましょう。