中古マンションの安全性をチェックするには？

　手抜き物件には、２つのタイプがあります。素人にはわかりにくいかもしれませんが、どのような方法があるのかを知っておきましょう。

　ひとつは、マンションの価格を下げるために、お金のかかるところを手抜きするタイプです。マンションの構造は、柱と壁が命です。そしてコストがもっともかかるのもこの部分なのです。コストを削減のために、細い鉄筋を使ったり、鉄筋の本数そのものを少なくしたりするケースがあります。2005～2007年、構造計算書偽造事件がいくつも発覚し、社会に波紋を投げかけたのは記憶に新しいところです。

　もうひとつは、納期に間に合わせるために面倒な部分を手抜きするタイプです。たとえば、窓周辺のコンクリートや壁にひび割れの目立つマンションです。大きな窓は壁に大きな開口部ができるため強度が低下します。本来ならば、窓枠などには補強材を入れて強化すべきなのですが、こうした細かい部分は後回しにされがちです。そして、結局は納期に間に合わず、補強されないまま引き渡されるということが起こるのです。

　またコンクリートを水で薄めるのも代表的な方法です。これはコンクリート代を安くするためではなく、薄めることでコンクリートが通常よりもサラサラな状態になって作業しやすいからです。

　手抜きのしかたには、その時々で流行があります。中古の場合、建設当時の世相などをあわせて確認することも大切になってくるでしょう。構造など目で見るだけでわかりにくい部分については、建物調査の専門業者に相談・依頼するという方法もあります。