不動産投資のリスク～海外版～（1/2ページ）

昨今、日本国内のみならず、さまざまな分野がグローバル化しています。これは、不動産投資にも共通し、不動産を海外で購入している投資家も少なくありません。
今回は、不動産投資を海外で行う場合におけるリスクや仕組みを説明いたします。

以前、不動産投資にはインカムゲインとキャピタルゲインの投資方法を紹介いたしました。この方法のうち、皆様になじみがあるのは家賃収入や賃料収入を得るインカムゲインだと思います。実際に国内でのほとんどが不動産投資の場合はインカムゲインで行われています。

しかし、海外の不動産投資を考えている投資家または、実際に海外で不動産投資を行っている投資家はキャピタルゲインによる投資方法を行っています。

その理由は以下です。

インカムゲインだとキャピタルゲインより情報が少ない（賃借人の収入、空き室対策、物件の情報全般）。
賃借人または物件のトラブルにすぐに対応できない。
賃料振込口座を海外に開設しなくてはならない。
賃借人と言語の壁がある。
契約に海外の法律が適用される。などの理由があります。
そこで、海外の場合にはキャピタルゲインの投資方法が運用されやすくなります。キャピタルゲインの場合は、簡潔に言うと不動産の購入→物件の価値が上がるのを待つ→不動産の売却で利益を得るからです。 もちろん、煩雑な手続きもありますし、価格の下落、災害などで投資失敗も起こりえますが、インカムゲインよりは煩雑な手続きを踏む必要がありません。