2月〜3月に出やすいキャンセル物件　キャンセル理由や違約金は？

部屋探しの繁忙期である今、ネットで見つけて「いいな」と思った物件や内見した物件が、ちょっとの差で誰かに成約されてしまうことがあります。ショックではありますが、思いがけなく良い物件に「キャンセル」が出るのも、この時期あるある、です。

▼目次▼

❶思いがけないキャンセル物件　その理由は？
❷キャンセル時の違約金について
❸賃貸物件のキャンセル待ちはできるの？

❶思いがけないキャンセル物件　その理由は？

＜この時期にキャンセルが出る理由＞

• とりあえず押さえていた物件だった
  賃貸の部屋探しでは、「仮押さえ」というのはできません。ただし「申し込み」をすると「保証会社の審査」などで数日、時間が空きます。その間を「仮押さえ」的に使う人もいるようです。第二候補あたりの物件を申し込んでおいたけれど他に良い物件に出会えた場合は、契約には至らないケースがあります。
• 合格校／進学校の変更、会社の配属先の変更／就職辞退などがあった
  この時期は、春から一人暮らしを始める新社会人や新入生向け物件のワンルームなどが人気です。なかには進路に変更があった人もいて、物件のキャンセルも出てきます。
• 初期費用が想定より高い／審査が通らなかった
  想定よりも初期費用や家賃が高くて、キャンセルするケースもあります。保証会社の審査が通らなかった場合も、その部屋を借りるのは難しくなります。また物件の立地や治安への不安など親が反対してご破算になることもあります。
• 転勤や移動がなくなった／家族で引っ越しする予定が、単身赴任に変更するなど、ファミリータイプの部屋にキャンセルが出ることもあります。
• 内見せずに申し込み、実際に入居したらイメージと違う／ 引っ越し先が遠かったり、引っ越しまでの期間が短いと部屋探しに時間が取れません。内見せずに申し込んだり、じっくり比較検討できなかった人が、後になって部屋との相性が悪くキャンセルするケースもあるようです。

❷キャンセル時の違約金について

＜キャンセル時の違約金は？＞
申し込みのみ（契約成立前）・・・原則、違約金なし　※
重要事項説明後・・・違約金がかかる場合がある
契約書署名・押印後・・・違約金発生
鍵渡し後・・・違約金発生

※ 不動産会社によっては、「申込金」「預かり金」として、1万円〜家賃一ヶ月分程度、支払うことがあります。入居希望者が契約を交わす前にキャンセルをした場合、少額の違約金が発生したり、または「申込金」が違約金として回収されるケースがあります。
※ 違約金は、家賃一カ月分が多い

不動産会社によっても異なりますので、必ず申し込み前に違約金がどのタイミングで発生するのかなどを確認しておきましょう。

❸賃貸物件のキャンセル待ちはできるの？

すごく気に入った物件が、タッチの差で申し込みされてしまった。
それでも諦められない場合は、キャンセル待ちできるのでしょうか。

1. 不動産会社に問い合わせをしましょう！
   「キャンセル待ち」か、同じ物件の「空室待ち」を希望します。空きが出たら連絡をもらえるようにお願いしてみましょう。
2. 「キャンセル待ち」「空室待ち」するときのポイント
   空きが出るまで時間がかかる、そもそも空室が出ないこともあります。
   長期的に待つか、期限を決めて空室が出なければ他の部屋を探しましょう。
3. 空き連絡が来たら、すぐに内見
4. 念のため、キャンセル理由を聞いておこう
   入居後に部屋自体のトラブルがあったかもしれません。初期費用の総額を確認したり、以前と募集条件が変わっていないか確認しましょう。

＜あとがき＞
いかがでしたか。なんだか部屋探しってなんか恋愛の駆け引きに似ているような。バレンタインの季節の部屋探し、みんな理想のお相手（部屋）とマッチングしますように〜！

（絵・文／ながれだあかね）

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