「聞きコミ！大家さん」——「入居しやすい戸建て」 経験から生まれた入居者目線の初期費用

今回の「聞きコミ！大家さん」は、千葉県の別荘エリアに建つ特徴の多い戸建て物件。どんな特徴があり、どんな方におすすめなんでしょうか。さらに、オーナー自身が経験したことで生まれた「低価格な初期費用」。入居者目線で賃貸経営を行う滝口オーナーに、物件の特徴や初期費用について伺いました。（取材／國吉 美陽・文／嶋田 尚子）

らせん階段や広い屋根裏部屋など特徴の多い戸建て

こちらの物件がある千葉県山武郡横芝光町は、海や川も近く、自然に囲まれたのどかな地域で、近隣にゴルフ場などレジャースポットが多いことも魅力のひとつです。

お庭の広い戸建ては1LDK。ペット飼育の相談可能で、この広いお庭には車3台も駐車可能だそうです。ほかにも、友人を呼んでバーベキューなど楽しむことができますね。

3台の車が停められる広い庭

1階のリビングダイニングは、なんと天井がむき出し！ 建物の“梁”をそのまま生かしたそうです。天井高があることで、解放感も生まれ、日当たりも良く快適な空間となっています。そして、2階へ続くターコイズブルーの“らせん階段”。一気におしゃれ感が高まります。

天井の梁とらせん階段が特徴的な1階リビングダイニング

らせん階段を上がると8帖の和室があります。勾配天井の和モダンな和室です。私ならソファーベッドなんかを置いて、落ち着ける寝室にしたいですね。

そして、この和室にある収納の先は……、なんと広い屋根裏部屋になっています。収納スペースにしてもいいですし、“秘密基地”のような空間なので、お子様がいらっしゃる方だと遊び場としても喜ばれそうですね。

2階和室（左）と屋根裏部屋（右）

今回フルリフォームされたということで、新しい設備も。トイレや独立洗面台は新品なので、気持ちよく使うことができます。

フルリフォームしたトイレと独立洗面台

「初期費用が高い！」経験から生まれた価格設定 

こちらの物件の初期費用は、なんと2万円台（プロパンガス保証金［退去時返金］を除く）。なぜこのような価格にしているかというと、滝口オーナー自身の部屋探しのときに、あまりにも初期費用が高いことにびっくりしたからなんだそうです。

「自分で部屋探しをしたことがあるんですが、最終的に出てきた初期費用の見積もりが30〜40万円でびっくりしたんです。もっと住みやすい、入居しやすい価格設定にした方がいいと思い、できるだけ安くしました」（滝口オーナー）

入居しやすい部屋にしたかったと話す滝口オーナー

さらに、ウチコミ！特典で「入居初月賃料をフリーレント」にしてくれるそうです！

「この辺りは別荘エリアでもあり、海も徒歩圏内、ゴルフ場やテニスコートなどレジャー施設やアクティビティ施設もあります。田舎でゆっくり過ごしたい方や、別荘感覚で休日に利用したい方などにおすすめです」（滝口オーナー）

テレワークでの業務がメインの方や、都心でお仕事がある方でもセカンドハウスとして利用できそうですね。初期費用がこれだけお安いので、興味のある方は早めにお問い合わせしてみてください。

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