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リフォーム予算と費用の賢い決め方(6)

壁のリフォーム費用のおおまかな目安は?

森田祥範

2016/01/30

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クロス張り替えは高級タイプで6畳15万円

 壁のリフォームでもっとも手軽に行えるのは、クロス(壁紙)の張り替えです。

 クロスは基本的に、張る部屋によって材質を使い分けます。キッチンなどの汚れやすい部屋には、濡れ拭きで簡単に汚れが拭き取れるビニールクロスがよく使われます。トイレや洗面室など、直接水がかかる部屋には耐水性クロス、居住時間の長いリビング、寝室、子ども部屋には、和紙や葛布(くずふ)など自然素材のクロスがオススメ。

 ちなみに、接着剤に酢酸ビニル系の溶剤を使ったクロスや、可塑剤にフタル酸エステルを使ったクロスは使用厳禁です。酢酸ビニルはシックハウス症候群の原因となるホルムアルデヒドを放出するし、フタル酸エステルは内分泌撹乱物質(環境ホルモン)として働くおそれがあるからです。米糊系の接着剤なら安心です。

 クロス張り替え費用は、ビニールクロスで1mあたり約1000円から(材料費・工事費込み)。耐水性クロスは、15m程度の洗面室でおよそ3万円から(材料費・工事費込み、洗面化粧台の取り付け、取り外しは別途)。

 自然素材のクロスは少し割高になります。材質やデザインによってピンキリですが、材料費だけで1mあたり最低でも2000円から。樹皮を使用した高級クロスであれば、約30㎡(6畳1室分)で15万円以上かかります(材料費・工事費込み)。

 少量のクロス貼り替えは職人さんの手間賃計算になるので、できる限り隣接部位は同時に施工したほうがお得です。たとえば洗面所だけの貼り替えなら、トイレも一緒に施工してもほぼ金額は変わりません。専門家にご相談ください。

 なお、柄物のクロスを使用する場合、広い面積なら大きめの柄、狭い面積なら細かい柄をチョイスするのが基本。また純白に近いものは、年数の経った住宅の他の部位に比べて浮いてしまうため、同時に見える部位は特に注意が必要でしょう。

 リフォームの場合クロスの貼り替えはメートル(m)単位の表示となっています。平方メートル単位の表示の見積書を見たら、その業者さんはリフォーム専門ではなく新築系の会社と判断してください。国産クロス材料はほとんどが90センチメートルモジュールに合わせています。日本建築のモジュール(尺貫法)に合わせてあるのです。

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この記事を書いた人

モリタマネジメント株式会社 代表取締役

宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、相続対策専門士、ファイナンシャルプランナー、増改築相談員、二級建築施工管理技士。 LATUバリ建築スクール(インドネシア、バリ)ディプロマ取得。 1952年生まれ 兵庫県出身。早稲田大学卒業後、積水ハウス株式会社に入社、特建事業部(ゼネコン部隊)に配属。主に土地所有者の土地有効利用を中心とした営業に18年間従事する。また自社集客手法の独自企画や金融機関等のセミナー講師も務めて実績をあげる。 在籍期間の完工実績棟数は387棟。全国特建事業部表彰(特建営業300人中1位)、社長表彰(全社営業3800人中2位)、全社チーム別獲得粗利益表彰(全社全900チーム中1位)などの記録多数。退職するまでプレーイングマネージャーにこだわり続けた。 94年に建築リフォーム会社を設立し、現在まで22年間でテナントビル・マンション、店舗、住宅などのリフォーム工事を中心に約4000件余を完工。不動産の事業化プランニング、賃貸収益物件 (テナントビル、マンション)や店舗の収益最大化手法には定評があり、不動産オーナーの熱烈なファンが多い。 2009年、中小企業コンサルを目指して「ナニワの再建屋」桂幹人の門をたたき薫陶を受ける。桂幹人の実践的コンサルティングと自らの経験とを融合させた「モリタメソッド」を完成した。11年、多くの事業家を実践指導し、新たな事業を創る実践コンサルティングを開始、賃貸ビル・マンションオーナーの満室セミナー、工務店の脱下請け事業構築セミナー、中小企業経営者の新規事業構築勉強会(実践的指導)主催。また経営者、営業幹部の個別コンサルティングも行なっている。 指導先業種は、建設業、工務店、リフォーム会社、鉄工所、内装業、建設資材問屋、自動車輸出入業、子ども服セレクトショップメーカー、自費診療専門整体院チェーン、ブライダルを手がける呉服店、ヒーリングサロン、多店舗展開の美容室、大阪黒門市場マグロ専門店、デザイン事務所の新規事業支援等多岐にわたる。

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