賃貸の集合住宅　雪かきをする必要はあるの？

数年前に雪が降ったとき、マンションの外階段で派手に転びました。
雪靴ではなく長靴を履いていたので、滑っちゃったんです。雪の日には、それに適した格好をしなくてはいけないと反省。そして雪かきをしてくれている住人の方もいました！ 滑っている場合じゃなかった、私も雪かきしなくては。

▼目次▼

❶雪が積もると、こんなところが危険！
❷大家さんと入居者、どちらが雪かきする必要がある？
❸雪かきをするときの注意点

❶雪が積もると、こんなところが危険！

• 雪が積もった外階段やスロープ／段差が雪で覆われて見えなくなる。スロープなども足を滑らせて転倒や怪我をする危険性がある。
• 雪が積もったベランダ／積もった雪が一気に溶けて、排水が間に合わなくなり、内部へ浸水する恐れも。ベランダやデッキに雪が積もり、床材に負担をかける。（雪の重みは、屋根にも負担をかける。雨樋の破損など。）
• 屋外にある機械式駐車場の出し入れができない／安全装置のセンサーが雪によって遮断されてしまい、機械式駐車場が動かない。機械部品の凍結で装置が動かないなどのトラブルが起きる可能性も。大雪の予報の場合、あらかじめ車を違う場所へ移動しておくと安心です。

❷大家さんと入居者、どちらが雪かきする必要がある？

実家は、持ち家で戸建。「雪が降ったら、自分の家の前の道路を雪かき」が暗黙のルールでした。

では、賃貸の場合、雪かきは誰がするのでしょう？ 豪雪地帯では、除雪作業について契約書に記載されていることもありますが、滅多に降らない地域では書いていないことも多いのです。

＜賃貸物件の雪かきは、誰の役割？＞
実は、入居者の役割なのです！
賃貸物件では、「善管注意義務」というものがあります。
入居者は、物件を保護しなくてはいけません。
たとえば……
「賃貸物件にシミや腐食が発生しないようにまめに掃除をする」
「雨が降ったら、室内に入らないように窓や雨戸を閉める」
「雪が降ったら、雪かきをする」もこれに当てはまります。

賃貸の戸建ての場合は、家の周りの草むしりなども入居者に任せているケースが多いですよね。それと同様に雪かきも住人が行います。原則として大家さんが雪かきを行う必要がないのです。

ただし……
建物の屋根など、危険が伴う雪下ろし。入居者だけでは対応できない積雪量の場合は、大家さんや管理会社の判断で業者さんへ除雪作業の依頼をする場合もあります。分からない場合は、無理をせずに大家さんや管理会社にも相談して、連携をとりましょう。

ちなみに分譲のマンションでは……
分譲マンションの管理業務の中に除雪作業が盛り込まれていることはほとんどないそうです。もし管理人さんの好意で雪かきをしてくださっていても、敷地の大きなマンションの雪かきを一人でするのは大変な作業。誰かにやってもらうのではなく、住人たちで協力をしあって雪かきをしましょう。

❸雪かきをするときの注意点

＜雪かきをするときに必要なもの＞

• スコップ
• 雪用の靴
• 手袋や軍手
• 防水加工が施された服
• 融雪剤（硬くなった雪に撒く）

→除雪後の雪は、通行の邪魔にならない敷地内の隅に寄せておきます。雪は、道路においたり、下水道や川などに流してはいけません。

＜無理して雪下ろしをしてはいけません！＞
戸建の屋根などの雪下ろしは、怪我などのリスクが高いです。
雪下ろしをする場合は、一人ではなく二人以上で。何かあってもすぐに助けを呼べる状態で行いましょう。作業が困難な場合は、家主や管理会社に相談しましょう。

＜あとがき＞
普段は、集合住宅の住人同士で顔を合わせる機会は少ないかもしれません。雪かきはある意味、ご近所付き合いをするきっかけになる！？ 都内ではまだ今年は本格的に雪が降っていませんが、もし雪が降ったら、子どもたちと一緒に雪かき（雪遊び？）したいと思います！

（絵・文／ながれだあかね）

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