１軒まるごとDIYリフォーム　どんなことから始める？

築古物件をDIYリフォームして賃貸に出したり、自分の住居にしたい、という方が近年増えています。YouTubeやテレビ番組などでも、リノベーションに挑戦するというテーマのものを目にすることが多いので、純粋に「楽しそう！」「やってみたい！」と感じる方が多いのではないでしょうか。実際に、DIYで自宅をリフォームすると、家への愛着が増したり、お家時間をより楽しめるようになります。

そこで今回は、DIYリフォームの計画の仕方についてお話します。

最初はリフォーム項目のリストアップから

まずは、リフォームにかけられるおおよその予算を決めましょう。

どの箇所を工事する必要があるか、リストアップをします。そして、そのなかで優先順位をつけていきます。戸建ての場合は、外壁や屋根は家の老朽化に一番関わるので、きちんと塗り直しや修理をしておかないと、雨漏りの原因になります。

賃貸の場合は、物件を探している人が最も重視するのは立地のため、できる限り予算を抑えてリノベーションをしないと、結局回収できず赤字になることもあります。やりたいことを考えるのでなく、最低限やらなければならないのは何か、という観点で考え、リストのなかで諦められる部分がないか確認していきます。

DIYを成功させるには業者にお願いすることも必要？――依頼箇所の検討をしよう

リストアップした工事箇所のなかで、業者にお願いしたほうがいいところや、有資格者でないと工事のできない箇所は見積を依頼します。例えば、屋根、外壁、水回り、ガス工事、電気配線工事(コンセント増設など)、畳の新調などです。

壁を壊して部屋をつなげる、といった壁を抜くリフォームを検討している場合は、抜いていい壁かどうかを素人判断するのは危険なため、大工さんに相談するのが一番です。

また、和室を洋室にする場合は、床組み工事が必要になります。丸のこ等を使って木材をカットしたり、インパクトドライバーでビス止めしていくような作業が必要になるため、心配な場合は大工さんにお願いしてしまいましょう。

築古の場合は、家の状態により思ったよりも工事費が高くなることもあります。まずは外注工事箇所を先に進め、そこでかかる金額をもとに、DIYで工事する部分にかけられる金額を割り出すといいでしょう。

全体の統一感を持たせるにはDIYの計画・テーマを明確にする

次に、クロス貼り/塗装/床張りなど、やれそうな作業や挑戦してみたい作業について、計画を進めます。

検討時のポイントは、
・難易度
・コスト
・全体のテーマ
です。

例えばクロス貼りは一見シンプルな作業に見えますが、実はかなりコツがいります。好きなクロスを適当に選ぶのではなく、量産シリーズのクロスを選ぶなど、難易度の低い材料を選定することをおすすめします。

また、材料を選ぶ前に、全体のテーマやデザインをざっくりとでもいいので考えておくと、統一感のある内装になります。ナチュラル系、和モダン系、北欧系、など、全体のテーマを考えてみましょう。

ネットを使って、DIYにかかるコストを見積もる

使用したい材料に目星をつけつつ、DIYリフォームにかかる概算コストについても調べていきます。最近はDIY向けのネットショップでほとんどなんでも探すことができます。

ネットショップで資材を購入した場合の概算費用をご紹介します。

■6畳の部屋を想定
クロス貼り・・・天井・壁で2万円程
ペンキ塗装・・・天井・壁で2万円程
漆喰・・・3万円程
クッションフロア・・・1万3000円程
フロアタイル・・・2万5000円程

まずクロス貼りについては、生糊付き壁紙をネットショップで購入した場合、１ｍ400円～550円（＋送料）程度です。例えば6畳の部屋の天井・壁を張り替える場合、必要なクロスの量はだいたい35mくらいなので、35m×550円＝19250円、約2万円が材料費となります。

クッションフロアは、1ｍあたり1000円強で購入できます。6畳であれば8ｍくらいの材料で施工できるので、クッションフロア1万円分程度と、床用の糊3000円程が材料費となります。

フロアタイルはややコストが上がり、材料＋糊で2万5000円程です。

無理ムダのない作業をするには全体のスケジュールと工事の工程づくりがポイント

最後に、全体のスケジュールや工事の順番を考えます。いつまでに仕上げたいか、というゴールを設定し、ざっくりとした工程表を作成しましょう。

工事の順番の考え方は、まずは外注する部分の工事、そしてDIYで行う内装については天井、壁、床と上から下に降りていくイメージです。これは、工事の際に発生するほこりや汚れが下に落ちるので、仕上がった箇所を汚さないためです。

DIY工事にかかる時間は、作業人数で大きく変わります。もし1人で作業をしていく場合、6畳の部屋の4面の壁にクロスを貼る作業でも、1日～２日かかると考えたほうがいいです。

塗装にしても、やすりがけなどの下地調整や、下地材を塗ったりなど、仕上げのペンキを塗る作業だけではありません。また、一度塗りをした後に4時間程度間をあける、など材料によっても乾くスピードが変わってきます。余裕を持ったスケジューリングをしていきましょう。

いかがでしたか？
DIYは、想定外のこともたくさん起こるので、柔軟な気持ちで楽しむことが大事です。また、私個人の経験から伝えたいのは、2人以上で作業をすると格段に楽しい＆早いということ。1人だとうまくいかないときに心折れてしまいがちなので、仲間を募ってイベントとして楽しんでみてはいかがでしょうか。

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