質のよい入居者を探してくれる管理会社の選び方

　あなたが所有している賃貸物件の情報も、管理会社を通じて、これらのネットワークのなかで流通しているのです。では、その管理会社をどうやって選べばいいのでしょうか。

　まず一番におすすめしたいのは、地域密着型の管理会社で、目安は500戸以上を扱っている会社です。このような会社は、地域の顔として商売をしているので、不良入居者は紹介しづらいという事情があります。管理委託料は家賃の５パーセント前後なので、500戸以上扱っている会社であればビジネスが成立していると考えられます。

　次に大手フランチャイズの管理会社です。全国的に知名度もありますし、会社自体は長年地域密着型の商売をしているので、入居希望者にとっても認知度と信頼感を兼ね備えた存在といえます。しかし、高額な加盟料を本社に支払わなければならないので、売り上げを重視し入居者審査がやや緩い傾向があります。

　そして、「エイブル」「ミニミニ」といった管理会社・仲介会社が別会社になっている業態では、売り上げのために熱心すぎる営業を行なうケースもあります。他社への情報を流さないことから、間口が狭くなる可能性があります。

　最後に、仲介専門の会社は20～30代の「お兄ちゃん営業マン」が多く、仲介手数料の歩合で稼いでいる場合が多いです。成約率は良いですが、入居者の質が落ちるのが仲介専門会社の特徴です。