募集図面と賃貸情報誌はこうして活用する

　情報誌は、使い方・エリアによって大きな効果を得られる媒体です。あなたの賃貸物件があるエリアでどのような反応があるのかは、不動産管理会社の担当者に「入居希望者が何を見て来店しているのか」をヒアリングすればわかります。その上で「情報誌は効果あり」と判断したら、管理会社に掲載可能な情報誌や締切日などを確認し、募集条件を考えていきます。

　また情報誌への掲載は広告費がかかりますが、まずは管理会社に相談してみましょう。実は、大家さんから「情報誌に掲載してください」というリクエストをする場合はそうそうないので、リクエストを出せば、管理会社が費用を負担してくれる可能性は高いと思います。もちろん、何でも費用を負担してくれるかといえばそうではありませんが、１件くらいであれば対応してくれる確率は高いのではないでしょうか。

　管理会社がどのように情報誌へ掲載する物件を決めているかというと、実は、きわめて漠然と決めているきらいがあるのです。もちろん、新築・築浅物件のような目玉商品は必ず掲載されますが、そのほかの物件に関しては「単身者向け」「ファミリー向け」「エリア別」など、掲載のバランスを考えて選んでいるだけの場合が多いようです。

　そのため、大家さんからお願いすれば、掲載物件を差し替えてもらえる確率は高いですし、実際に私がコンサルティングした案件で、差し替えになった例もいくつもあります。情報誌を活用したいという大家さんは、管理会社の担当者と密に連絡を取り合いましょう。