意外な男女比とは？2026年版「賃貸物件オーナー年代別ランキング」から読み解く、失敗しない不動産投資の始め方

ウチコミ！タイムズ編集部

2026/03/11

賃貸経営

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【2026年最新】大家さんの年代・性別ランキング！独自データから見える賃貸経営の実態

「不動産投資や賃貸経営に興味はあるけれど、自分と同じくらいの年齢で始めている人はいるのだろうか？」「大家さんといえば年配の男性というイメージがあるけれど、実際はどうなの？」

これから賃貸経営を始めようと考えている方にとって、他のオーナーがどのような属性なのかは非常に気になるポイントです。

本記事では、当社が運営する賃貸物件ポータルサイトの膨大なデータを活用し、2026年最新の「賃貸物件オーナー年代・性別ランキング」を作成しました。独自調査だからこそ見えてきた、現代の大家さんのリアルな姿を紐解いていきましょう。

【独自調査】賃貸物件オーナーの年代・性別ランキング（2026年集計）

まずは、当サイトに登録されているオーナー様のデータを集計した、最新のランキング結果をご覧ください。

【賃貸物件オーナー構成比一覧（2026年調査）】

年代	全体	男性	女性
～30代	4.80%	4.93%	4.24%
40代	21.85%	22.69%	18.20%
50代	33.05%	33.49%	31.17%
60代	25.33%	24.32%	29.68%
70代	10.26%	9.98%	11.47%
80代～	4.71%	4.59%	5.24%

このデータから、50代が全体の約3分の1を占めて最も多いことがわかります。また、40代から60代で全体の約8割を占めており、現役世代からシニア層への移行期に大家さんとして活躍されている方が非常に多いのが特徴です。

年代別ランキング解説：各世代で大家さんになるメリット・デメリット

各年代がランキングのその位置にいるのには理由があります。それぞれの世代が賃貸経営において直面するメリットとデメリットを解説します。

【第1位】
50代（全体の33.05%）：資産運用の「完成期」と相続対策圧倒的1位となった50代は、資金力と社会的信用がピークに達する時期です。
・メリット：金融機関からの融資が引きやすく、定年退職後の私的年金として安定収入を構築できる。
・デメリット：無理な融資を組むと、退職後に返済負担が重くなるリスクがある。

【第2位】
60代（全体の25.33%）：セカンドライフ의 安定収入源女性の比率が29.68%と全世代で最も高くなるのが60代の特徴です。
・メリット：時間に余裕ができ、丁寧な物件管理が可能。相続した物件を「自主管理（管理会社を挟まない管理）」で収益化するケースも多い。
・デメリット：新規のローン利用が難しくなるため、現金での運用や大規模修繕への備えが重要になる。

【第3位】
40代（全体の21.85%）：働き盛りから始める資産形成将来への不安から、早期に資産形成を始める層がこの順位にランクインしています。
・メリット：運用期間を長く確保できるため、複利の効果を得やすい。
・デメリット：本業が忙しく、物件管理を業者任せにすると利益が削られやすい。

【第4位】
70代（全体の10.26%）：ベテラン大家としての管理と承継
・メリット：長年の経験から、トラブル対応や入居者ニーズの把握に長けている。
・デメリット：認知症リスクや、次世代へのスムーズな「事業承継」が課題となる。

【第5位】
30代以下（全体の4.80%）：若さを武器にした長期運用
・メリット：30年以上の長期ローンが組め、ITを活用した効率的な集客・管理に抵抗がない。
・デメリット：自己資金が少ない傾向にあり、空室リスクへの耐性が低い。

【第6位】
80代以上（全体の4.71%）：資産維持と次世代への橋渡し
・メリット：物件のローンが終わっていることが多く、高い利回りを確保できている。
・デメリット：大規模なリフォーム判断などが遅れがちになる懸念がある。

データから見る「女性大家さん」の躍進と特徴

今回の調査で注目すべきは、60代以降の女性オーナーの比率の高さです。
60代（29.68%）、70代（11.47%）、80代（5.24%）と、全てのシニア層において女性の比率が男性を上回っています。
これは、相続によって物件を引き継ぐケースに加え、女性特有の細やかな視点（生活動線や内装のこだわり）を活かして賃貸経営を成功させている方が多いことを示唆しています。