分譲マンション特化型賃貸経営　幸せな時間を過ごせる “分譲マンションの魅⼒”とは（1/5ページ）

⾃分の住みたいと思う物件を提供する——。そんな想いを持っている横⼭顕吾さんは、広島県を中⼼に分譲マンションを区分で購⼊、賃貸として貸し出す経営⽅法を実践している。「ひろしま⼤家の会」の代表でもあり、⾃⾝を「分譲マンションコレクター」と称し、⼊居者に素敵な分譲ライフを提供するため⽇々尽⼒しているという。独⾃の物件を評価する“⽬”と“賃貸経営理論”で、⼤家仲間や⾦融機関からの信頼も厚い横⼭さん。なぜ分譲マンションなのか？　横⼭さんの考える⼤家業のあり方やビジョン、成功に導くマインドセットなどを聞いた。

分譲のクオリティで素敵な賃貸ライフを

——横⼭さんが分譲マンションにこだわる理由を教えてください。

分譲マンションに住んでいる⼈は、ほとんどが所有者だと思います。⾃分の所有物ということで、建物やお部屋を⼤切にする住⼈が多いんですよね。ですので、築年数が経っていたとしても建物の品質が保たれていることが多いのです。

そして重要なのは「管理の仕⽅」です。賃貸専⽤のマンションやアパートは、建物を⼤家⾃⾝で管理したり修繕計画を⽴てたりとさまざまな業務が発⽣しますが、分譲マンションはそういった必要がありません。所有者による修繕費の積み⽴てもあり、マンション管理組合もあって修繕計画もしっかり決められています。建物の資産価値を⼤きく左右するともいわれる管理を、計画的に維持していく流れができているのです。そういったことで品質が保たれている建物を賃貸として貸し出し、⼊居者に所有者同様の分譲マンションライフを提供したい。それが、分譲マンションにこだわる理由です。

横⼭ 顕吾（よこやま けんご）／1970年岡⼭市⽣まれ。筑波⼤学体育専⾨学群卒業後、転職を繰り返し、6つ⽬の勤務先として分譲マンション管理会社に就職。2008年から⼀般財団法⼈⽇本不動産コニュニティー（J-REC）広島⽀部⻑を務め、12 年に投資⽤分譲マンション2 ⼾を取得。17年に区分マンション所有に特化した専業家主へ転⾝。マンション管理⼠、管理業務主任者、宅地建物取引⼠、賃貸不動産経営管理⼠、賃貸経営アドバイザー、防⽕管理者、損害保険募集⼈資格などを持つ。趣味はリフォーム、ラグビー観戦。

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