賃貸物件の無料掲載

■多様化してきた無料掲載

 

賃貸物件の広告を不動産会社などに依頼すると広告料がかかるというイメージがありますが、インターネットの世界では「掲載料無料」のサービスが増えています。

 

例えば賃貸情報を掲載している「door賃貸」では、インターネット広告の問題点として次の3つを挙げています。

 

1. 広告費が無駄
   ポータルサイトに掲載しても反響がなく、広告費が無駄になってしまう。
2. 掲載数が限られる
   掲載したい物件は多いのに、広告費の関係で掲載数が限られてしまう。
3. 成約率が低い
   ポータルサイトからのユーザーは成約率が低く、売上につながらない。

 

door賃貸では、初期費用・月額費用・掲載費用すべて「0円」を謳っています。お客さんから反響があるまで費用が一切かからないので、不要なランニングコストを削ることができます。また、掲載課金型のポータルサイトとは異なり、door賃貸では何件でも掲載することが可能です。予算が少ないオーナーさんでも、気軽に掲載することができるようになっています。

 

さらに、door賃貸ではYahoo!やGoogleで建物の名称を検索して流入してくるユーザーが多いそうです。建物の名称まで調べているユーザーは検討が進んでいるので、成約率が高くなる傾向があるようです。

 

他にも「東京スタイルCC」など、物件掲載を無料（契約が成立して初めて仲介手数料が発生する）で行うサイトが出てきています。

 

中でも「ウチコミ！」は独自のサービスを行っているサイトです。他の項目でも触れましたが、ウチコミ！は賃貸契約のフリーマーケットのようなサイト。普通の賃貸情報サイトでは、大家さんと入居希望者の間に不動産会社などが介在しますが、ウチコミ！では直接交渉が可能。

 

大家さん自身が物件状況をウチコミ！に登録することができます。つまり、大家さん自身が物件を直接入居希望者にアピールすることが可能であり、入居希望者も大家さんと最初から接点を持つことができるのです。内見・契約に関してはウチコミ！と提携した不動産会社が立ち会ってくれるので、経験の浅い大家さんでも安心です。

 

さらに大家さんにとって見逃せないのは、無料ですべての広告機能、データ解析機能が利用可能なこと。やはり料金が発生するのは契約が成立した時のみで、それまで初期費用は一切かかりません。しかもウチコミ！に支払う仲介手数料は賃料の1カ月分というシンプルさ。広告料の無駄がないこのシステムは画期的なものと言えるでしょう。

 

ちなみにウチコミ！では入居者側からは料金を取りません（仲介手数料無料）。ここは成約率が高いポイントになります。

 

不動産経営に関してはもはや不動産会社さんにおまかせということでは成り立たなくなりつつあります。

大家さんも自分で動いて集客をしてくることが大事です。しかし、これまでのシステムでは自分でできることは限られていました。そんな中出来上がったのが大家さんが自分で物件を紹介できるサイト、ウチコミ！です。

所有されている物件の募集をかけることが可能です。大家さんであれば是非一度見てください。