「不動産教室」道路と土地の関係　その２

前回のつづきです。「建築基準法　４２条　第２項」２項道路（幅員４ｍ未満の道路）について

 

～現存する道路のうち、道路の幅員が４ｍに満たない物で建築基準法の施行以後に　指定・築造　などされた道路。この道路の場合、道路部分を４ｍにしなければ、建築や新築などができない規定になっています。つまり、自分の土地の内　道路側のいくばくかの土地を道路として供出（原則は行政に対して）する事になります。下記挿入図を参照ください。道路の中心線からお互いが下がる感じです。

 

これを　セットバック　といいます。簡単に言えば、自分の敷地が小さくなってしまうという事です。

 

「建築基準法　４３条　第１項　但し書き扱い」

 

～道路の　ケース　の殆どが、今まで説明してきた物で網羅されているのですが、ある意味の例外が、このなにやら　しかめつらしい　但し書き扱い　という道路です。　ただ、正確には道路とは呼べない代物です。でも、意外と多く出没する案件でもあります。

 

簡単にお話しすると、例えば～大きなお寺さん等が、広大な敷地を持っていて、そこに昔から　「土地を借りて、家を自分で建てて住んでいる」そんな姿を想像してください。すると、生活の都合上、誰が決めたわけでもないのに、ちゃんと道路状の空地が確保されて街並みが形成される。しかし、お寺さんの一団の土地である為、道路の指定などされずに月日が経ってしまった。

 

その後、お寺さんやそれぞれの家を持っている方が売却などをしていく．．．。そして、現在に至ってしまうと、道路（法令上の）がないと通行権（人・車）、建替えや新築をする権利がない土地！？　そんな場合に、形式的に設けられた　道路　を　道路とみなしてもらう手続きです。　但し、どんな　ケース　でも該当・適応　してくれるわけではありません。

 

幅員の規制（一般的には４ｍ）や、舗装の状態や、公道までキチンと通り抜けできるのか　など．．．。もちろん、その土地の所有者が、通常の道路と同等の使用の許可をくれるのか？　等など．．．。さらに、市区町村などによっては、対応や考え方が違ったりもします。

 

※　こんな　ケース　では、よっぽどのプロにお願いしないと大変な目にあってしまいます。一応、　「道路と土地の関係」　はここまでで終了です。でも、ちょっと怖い話なので、次回に　考察　的なお話をしたいと思います。

 

 

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