これは、私が過去に実際にお会いしたお客様がご自身の知らないうちに大変な事になっていた話を掲載します。他人事ではありませんので、同じような事を感じた時にはご注意ください。もう何年も前のはなしです。
そのお客様（仮にA様とします）とは、当時私の務めていた不動産会社に問い合わせをいただいたところから関係はスタートしました。何度かお店に来店いただきながらお話を進めていましたが、タイミング良く 「新築の物件」 が見つかり、A様のご家族もその物件を大変気に入って購入する運びとなりました。
資金計画などの準備も十分にして、「売買契約」を締結し、「住宅ローン」の申し込みも済ませました。住宅ローンについては、A様の年収は約４３０万円で購入予定の不動産の価格は約２５００万円自己資金は少なめのかたでしたが、住宅ローンの返済比率的には余裕さえある内容でした。（もちろん勤続年数やその他の情報などにも問題のない方でした）
ところが、一週間も経たないうちに銀行から「取り扱い不可」の連絡がきたのです！？ もちろん銀行さんは、審査内容については一切教えてくれません。そこで、A様に事情を話して会社に来ていただきました。Ａ様自身は、今回の不動産購入とは関係ない事と思い、私に話していない事実があったのです。それは、このような内容でした。
A様は、今回の件の２か月ほど前に「たまたま見かけた不動産の販売勧誘看板」を見て、現地に行ってその会社の営業担当と知り合いその会社の販売物件を勧められちょっと高いのが気になりつつも若い営業の熱心さと、物件の条件などが気に入った事もあり、営業さんの勧める住宅ローンの審査書類を記入し、いわゆる住宅ローンの「本審査」を３行分（３つの銀行）書いていたということでした。
どういう事かと説明しますと、銀行の住宅ローンの審査には実は２種類あります。一つは、事前審査といいまして、ローンの仮申込書と収入証明や身分証明などの書類で希望のローン金額の承認が出るか確認の仮審査で、この審査履歴自体はその都度破棄されるので、その後に影響を及ぼしたりしない審査です。
もう一つの審査が、本審査といわれる「住宅ローンの本申し込み」です。こちらは、先ほどの仮審査以上の精度で行われ物の為、必要書類も格段に多いですしその審査内容も保管され、以後に間違いなく影響を及ぼします。
今回は、まさに 本審査 でした。更に、前回の購入予定物件は、どう計算してもA様の返済比率にギリギリか場合によっては収まっていない様な金額の物件でした。若い営業（若い営業全てとはいいません）さんが、自社の物件を売りたい一心で、やってしまった事とはいえ、ひどい話です。その上、その営業はA様に 「詳細の説明」 もキチンと説明せずに、無理なローンの申し込みをして、ただ銀行のローン審査が不調に終わった事だけを伝えて取引を終わらせてしまいました。
結局、無理なローンの 本審査で否認 をうけて、その履歴が金融機関や保証会社 に残っている状態だった事が障害となり、A様は当面不動産購入を諦めざるを得ない状態となりました。
なぜこんな事になるかといいますと銀行側は、短い期間に 何度も住宅ローンの申し込みをする方には、当然のことながら 「なにか企んでいるのでは？」 という見方をします。普通に考えれば、とうぜんですよね。この様な不利益を、お客様が受けないように 営業マン がいるはずなんですが．．．。
運が悪いと言えばそういう部分もないではないケースですが、私としては「完全な人災」と思います。この記事を読んだ方にお知らせしますが、「ローンの申し込みは慎重に」 そして、ローン金額の根拠などは明確に（正確な情報は、金融機関しかわかりませんし、一般公開しているわけではないのですが） 説明してもらうか、ご自身の年収でその金額が借りられるのか銀行に直接問い合わせて見るのも良いかと思います。（銀行さんも明確には答えられない部分もあるとはおもいますが、大体の線では話してくれるはずです）
ちょっと怖い話ですが、知っていて損はありません。何より、信用できる 相談者が営業さん であれば１番です。皆さんも、注意してください。長い話になりましたが、お付き合いありがとうございました。また明日にでも新しい記事をUPしたいと思います。
今は物件を売主が直接公開できるウチコミ！売買REVOというサイトというものもあります。
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