オーナーさんへ耳寄りな情報も！（1/3ページ）

9月19日（2019年）に、国土交通省が基準地価を発表しています。これで今年の公示地価、路線価、基準地価、3つの大きな公的地価調査の結果が出揃いました。それぞれの違いを簡単に掲げておきます。

公示地価
　調査：国土交通省
　発表時期：毎年3月下旬
　評価時期：毎年1月1日時点
　調査地点：土地鑑定委員会が定める標準地（1㎡あたりの価格を公表）
調査地点数：26,000（2019年）
　決定方法：
1地点につき2人以上の不動産鑑定士が鑑定し、土地鑑定委員会が審査
　主な用途：
一般の土地取引、公共事業用地の取得価格の算定など

路線価
　調査：国税庁
　発表時期：毎年7月1日
　評価時期：毎年1月1日時点
　調査地点：主要道路に面する土地（1㎡あたりの価格を公表）
調査地点数：約32万9千（2019年）
　決定方法：
　　公示地価、売買実例、不動産鑑定士等による鑑定などをもとに決定
主な用途：
相続税や贈与税の算定、銀行融資の際の担保となる土地の評価など

基準地価
　調査：都道府県
　発表時期：毎年9月下旬
　評価時期：毎年7月1日時点
　調査地点：各都道府県が定める基準地（1㎡あたりの価格を公表）
調査地点数：21,540（2019年）
　決定方法：
1地点につき1名以上の不動産鑑定士が鑑定し、都道府県が審査
主な用途：
　　一般の土地取引、国土利用計画法に基づく土地買収価格の算定など

ご覧のとおり、公示地価、路線価が示すのは1月1日時点の評価です。対して基準地価は7月1日です。評価方法がよく似た公示地価と基準地価には、互いに半年のズレがあるわけです。一方、路線価においては、圧倒的な調査地点の数がその特徴です。

従って、それぞれにポジションを持つ以上3つが、連動しながら推移させていく数字を見ることによって、日本の地価、ひいては国や地方の経済状況を把握していくことが可能です。