オーナーさんの物件の家賃で買えてしまうマンション！調べたことはありますか？（1/3ページ）

家を買おうと考えている人のために、インターネットの中には便利なツールがたくさん用意されています。そのひとつを紹介しましょう。併せて、賃貸経営についての重要なこともひとつ考えていきたいと思います。


ご紹介するのは、不動産ポータルサイト「SUUMO」の中にある「住宅ローンシミュレーション～住まいのお金かんたん試算」というページです。ぜひ、こちらを覗いてみてください。このページ、上半分全体が住宅ローンを計算するためのツールになっていますが、操作はいたって簡単です。


画面には「購入可能額を調べる」というタブと、「月々の支払額を調べる」というタブが表示されているかと思います。さっそくこのうち「購入可能額を調べる」の方に数字を入れてみましょう。

まず、「返済額」の欄です。仮に8万円としておきます。賃貸住宅の管理・共益費込みの家賃に合わせて、といったチョイスです。（この8万円という数字を覚えておいてください。あとで話のキーになってきます）


次に「返済額（ボーナス1回分）」の欄です。こちらは0のままにしておきます。賃貸住宅の家賃にボーナス月での増額がないことに合わせるかたちです。


次に「頭金」です。200万円を入力します。入居者さんが3～4年くらい働いて貯めた貯金額を想定しています。


「返済期間」です。25年としておきます。たとえば中古物件を買う際に、金融機関の審査によって期間が短くなることを想定に入れるためです。