退去が決まりすぐにウチコミ！で募集をし、内装工事前の問い合わせが成約になりました
2017/05/26
- この度は、ウチコミ！でのご成約、誠におめでとうございます。
- ありがとうございます。
- まず、ウチコミ！を知ったきっかけを教えていただけますでしょうか。
- 越谷大家塾という大家さんの会があるのですが、その勉強会に参加した際、ウチコミ！さんのご担当者の方が新しい募集方法の一つということでウチコミ！さんの説明をされていて、非常にいいなと思い早速掲載しました。
- ウチコミ！の仕組みはすぐにご理解いただけましたでしょうか？
- ええ、すぐに理解できました。じつは、自分で物件のホームページを作成しようと考えていたんですよ。ただ、自分の物件だけのホームページだとアクセスもきっとそれほど伸びないだろうと。そんな折、ちょうどウチコミ！さんのお話を聞き、自ら物件掲載して募集できるということで、こちらの方がアクセスも期待できると思い、すぐに利用させていただきました。
- 結果的にはホームページを作成されなかったとのことですが、そもそもなぜ、ホームページを作成しようと考えられたのでしょうか？
- 入居希望者に物件を知ってもらう機会が多ければ多いほど、成約に至る確率が高くなると考えたからです。また、不動産会社も、先付けに特化する会社と自社で担当している物件を優先的に案内する会社で2極化が進んでいます。
たまたま私の所有している物件のエリアでは、後者の不動産会社が多く、物件を露出する機会を多く持たなければ、入居希望者の目に触れないと考え、自ら募集できる方法の一つとしてホームページを作成しようと思ったのがきっかけです。でもウチコミ！さんを知って、その必要はなくなりました。 - 入居希望者からメッセージが来た際の感想を教えてください。
- 内装工事がまだ終わってなかった段階で問い合わせがありました。その後、内装工事が終了し、エージェントの方と一緒に内見いただき、無事成約に至りました。掲載して間もなくの問い合わせでしたので、本当に良かったです。
- ウチコミ！に掲載するにあたって、工夫されたことはございますか？
- ウチコミ！事務局のご担当者に撮影していただいた360°カメラの写真が気に入ってます。入居希望者からするとイメージが付きやすいですよね。物件のPR文章もいろいろとアドバイスいただき、川沿いという物件の特徴を上手く表現することができたと思います。
- 今後オーナーとして、賃貸業界に対しての要望があれば教えてください。
- もっと定期借家契約が普及すれば良いなと考えております。実際に私の物件でもマナーの悪い入居者のために、優良入居者が退去してしまったことがありました。本来はマナーの悪い方に退去していただくべきなのですが、現状の普通借家契約ではそれも難しい。定期借家契約に協力していただく不動産会社が増えてくれると嬉しいですね。
- 最後になりますが、オーナーとして賃貸経営で心掛けていることがあれば教えてください。
- 私の所有している物件は築27年で、決して新しくはないのですが、入居者の方に喜んで住んでいただけるよう、リフォームには凄く力を入れています。正直、コストはかかりますが（笑）。また清掃も専門の人に頼んでいるのですが、私自身もゴミ出しの日には掃き掃除をしてますので、常に物件は綺麗な状態で保たれています。やはり入居者の方に気持ち良く住んでいただきたいですからね！
- 本日は、インタビューにご協力いただき、誠にありがとうございました。
- 山﨑オーナー、この度はウチコミ！でのご成約、本当におめでとうございました。山﨑オーナーの入居者への心配りがひしひしと感じられるインタビューでした。今後ともウチコミ！を宜しくお願いいたします！
この記事を書いた人
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