ウチコミ！の利点は入居希望者の声が聞けること、なぜなら賃貸経営はサービス業だからです
2017/05/26
- 内本智子オーナー、まず初めにウチコミ！を知ったきっかけを教えてください。
- 行動する大家さんの会の廣田様よりご紹介を受けたのが最初のきっかけです。
- ウチコミ！の仕組みをお聞きになったときにどのような印象を持たれましたか？
- まず、直接自分で募集できるところが良いと思いました。且つサイトが使いやすく写真も載せやすい、入力もし易いところが画期的だなと思いました。
- ウチコミ！で初めて入居希望者から問い合わせがあった時の印象を教えてください。
- 「実際に問い合わせがあるんだ！」と思いました（笑）。
- 利用されたオーナーは皆さんそのようにおっしゃられますね。どのようなお問い合わせが多かったでしょうか？
- 初期費用についてのご質問が一番多かったですね。あとは、入居時期の相談であったり、保証人の有無といったところでしょうか。
- 入居希望者は初期費用の総額を気にしますものね。契約までの流れで不都合なことはありませんでしたか？
- 特に問題もなく、スムーズに契約に至りました。やっぱり入居希望者から直接要望の声が聞けるのはいいですね。
- それは良かったです。今まで、ウチコミ！を利用する前に、内本オーナー自身で、ホームページを作るなど、自ら募集する手段をお考えになったことはありましたか？
- 昔、シェアハウスに取り組んでいたのですが、その時は無料の独自サイトや掲示板を利用していました。賃貸募集ではそのような場はないので自分でホームページを作るか、宅建免許を取るしかないかと考えていました。しかしそのようなサイトを作っても集客できるのかといった不安がありました。
- 自身でネット上で集客するのは非常に難しいですよね。話は変わりますが、最近話題のＡＤ（広告費）問題に関して、ご意見を伺えますでしょうか？
- 私の物件でいうと、ＡＤは1ヶ月の物件、1.5ヶ月の物件があります。しかし、ウチコミ！さんで契約が決まると仲介手数料1ヶ月分だけで済むのでメリットがあります。それで私もウチコミ！さんに登録して募集を頑張ることができます。
- 入居者にとっても仲介手数料が無料ですのでお財布に優しいですよね。
- おっしゃる通りですね。他のオーナーさんからも一都三県だけでなく、他エリアでウチコミ！さんを展開して欲しいという意見を良く聞きます。
- ありがとうございます。ウチコミ！事務局にも地方のオーナーからも全国展開して欲しいという要望を頻繁にいただきます。
- 地方にいくとＡＤが高いので、そこで稼いでいる不動産会社からエージェント（※1）を見つけるのは大変そうですよね。
- ※1 ウチコミ！に協力する不動産会社。主に内見・契約業務をサポートする。
- そうですね。さらなるリサーチが必要となります。我々としても全国のオーナー様の期待に応えたいです。
- 「どんどんＡＤを上げていかないと客付けができなくなる」という今後の流れを考えると、ウチコミ！さんの様なサイトは、オーナーとして、非常に助かります。
- そもそもなぜ、内本智子オーナーは賃貸経営を始めようと思ったのでしょうか？
- 著書「夫にナイショで家賃年収4,000万円！」にも書いていますが、私は20年学校で勉強、20年会社で仕事、その後20年は好きなことをして生きようというヴィジョンがありました。
「女性で、さらに子供がいてできる仕事とは何だろうか？」と考えたところ、初期費用はかかりますが、労働収入、直接会社で従事して貰うお金でなく、時間の縛りがない不動産投資に魅力を感じたのです。株や金融商品は当たり外れがあり、ペーパー資産なので0（ゼロ）になることも有り得ます。不動産は最悪資産として残ります。銀行にお金を預けているより利回りも良いです。目利き力さえあれば、女性でも参入可能であったこともポイントです。
リフォーム、入居付け等、知識を付ければ、自分でコントロールできるところが賃貸経営のメリットだと思います。 - 内本オーナーは、賃貸オーナー向けに内本塾を主催しております。何故、内本塾を立ち上げられたのか、その理由を教えてください。
- 最初の本を2年前に出版するきっかけにもなったのですが、不動産投資が一般的でない世の中で、例えば銀行評価の計算など、私にとっては常識でも、知らなくて失敗している人がたくさんいます。
知識、情報を共有し、失敗している人の助けになりたいと思いました。また、育児中の女性に、ちゃんと勉強すれば労働収入以外でも収入を得ることができると広めたかったのもあります。最初は10〜20名程からスタートしたのですが、今は、会を開催するごとに70〜80名程のオーナーに参加していただいております。 - 素晴らしい取り組みですね。内本オーナーが賃貸経営をするうえで一番大切にしている点を教えてください。
- 賃貸経営はサービス業だと考えています。何をどうすれば入居者の方に喜んでいただけるか？ その一点を大切にしております。ウチコミ！は入居希望者の方と直接繋がれるので、サービス業と考える私にはいいですね。
- 最後になりますが、今後ウチコミ！に期待することがあれば教えてください。
- はい、全国展開というかエリア拡大を願っております。ぜひご検討いただきたいと思います。
- 内本智子オーナー、ありがとうございます。全国のオーナー様、そして入居希望者の方にお役立てできるよう、スタッフ一同、その目標に向けて邁進しております。
本日は新著「アラフォーママ“夫に頼らず”資産8億円、家賃年収5000万円」の準備でお忙しい中、インタビューにご協力いただき、有難うございました。
この記事を書いた人
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