直接入居希望者に物件アピールができる！ 細かい所まで自分でチェックしています
2017/05/26
- この度は成約インタビューにご協力頂き有難うございます。インタビュアーのかとあやです。宜しくお願いします。では早速ですが、自己紹介をお願い致します。
- 95歳の父親の代理で3年くらい前から管理をしています。不動産やさんには客付けを任せて、自主管理で妻と二人で頑張っています。
- ウチコミ！を利用したきっかけを教えてください。
- 駅から3、4分の好立地というのもあり今年は春先に7、8件空きが出ましたがすぐに埋まりました。でもこのように順調に賃貸経営ができるようになるまでは大変でした。
もともとは不動産屋さんに全て任せていましたが、築年数が古くなってきて徐々に空室が出るようになっていました。それで大手サブリース会社に任せることにし、その紹介で今も何件かに客付けを依頼しています。
ウチコミ！には数年前に所有物件を外壁塗装をした会社から紹介を受けたので試してみたのがきっかけです。 - ウチコミ！の立ち上げのときからご利用頂いているんですね。ありがとうございます。
- 最近は問い合わせも増え、ちゃんと契約に至る等、軌道に乗るようになりました。
- 利用した感想は？
- デメリットとしては入居者の対応を自分でしなくてはならないのと、物件情報を自分で掲載しなくてはいけないことです。工夫をして回転の早い物件は事前に写真を用意しておき、空くことが決まる度に撮影しなくてもサイトに載せることができるようにしています。毎回ウチコミ！サポート室に頼むのも悪くて・・・。
- 是非是非遠慮なくサポートシステムをご利用下さい！ 内見希望等 メッセージが届いた際の感想はいかがでしょうか？
- 嬉しかったですね。大家というのは空室があると気になり早く入って欲しい。築古物件は難しいので、問い合わせがあり単純に嬉しかったですね。
- メッセージのやり取りは手間ですか？
- そんな事はないですよ。写真を入れるのだけが手間です。でも直接やりとりはアピールもできるしとても良いと思います。
前はスマホで返事できなかったので返事が遅くなったけれど、携帯で出来るようになり返信がすぐ出来るようになり良くなりました。 - エージェントのやり取りは如何でしたか？
- 非常にうまくいっています。一番最初に立会いした後は内見はお任せしています。ウチコミ！に掲載しても他で決まるのもあるので、今は空室が出ても1ヶ月以内で決まり、長く空いていることはないですね。
- 4棟もお持ちなのに、こんなに全件上手く回転して賃貸経営されているのは珍しいですね。是非、工夫点を教えてください。
- 古くなった物件のリフォームもしますが、話合の上で交渉を受けたり、家賃自体を値下げするのでなく特典をつける、フリーレントを付けることをしています。家電を貸し出すこともあります。
リフォームの時やクリーニングの時は細かい所を人任せにせずチェックすることにしています。虫対策や、巾木等、カーテンレールの欠け、高い所等細かい所まで自分の目でくまなくチェックし、入居後のトラブルが発生しないように気を付けています。 - 賃貸経営に関する提言をお願いします。
- 決まらない物件があると、不動産やさんから2ヶ月分手数料払えば頑張って入居付けします・・という話があったり、入居者が決まった時に、更に手数料を上乗せして貰えないかと言ってくる不動産会社もあるし、入居者を入れてあげるという姿勢で要求もあると聞きます。私は要求されても意地でも宅建業法通り1ヶ月分しか払いませんが。ウチコミ！のようなシステムでクリーンになることは良いことだと思います。
- 賃貸経営でこころがけていることはありますか？
- 入居希望者側視点にたったサービスをすることです。上記の事もですが、入居時や更新時に希望者には洗浄便座をつけるサービスもしています。
- 最後に今後のウチコミ！に期待することをお願い致します。
- ウチコミ！からの入居はとても質の良い方が入って下さり、問い合わせや反応も増えてきています。ウチコミ！が広まり軌道に乗ってきたと感じています。これからも頑張って下さい。
- 有難うございます。立ち上げ当初から利用してくださっている鈴木オーナーにそう言って頂けると感激です。今は8割がネットで家を探している時代。続々と大家さんも登録していけるように今後とも頑張ります！
この記事を書いた人
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