不動産会社経由の募集で決まらない…、自分で募集をして2部屋成約しました
2017/05/26
- ウチコミ！を知ったきっかけはなんですか？
- 新宿NSビルで行われていたイベントで、ウチコミ！を知りました。
- 「入居者を自ら募集ができるウチコミ！」についてどう思いましたか？
- 普段から不動産会社を回って自分の物件の営業をしているので、自分で動いて募集をかけることに違和感はありませんでした。登録してしばらくしてから問い合わせが来ました。それから徐々に問い合わせが増えて、部屋が決まり出しました。ウチコミ！をやっておいてよかったです。大家仲間にも、ウチコミ！をおすすめしています。
- 物件登録を自分で行った感想を教えてください。
- 最初は大変でしたけれども、すぐに慣れました。「働いたな！」という達成感があります（笑）。管理会社任せより楽しいです。自分でコメントを工夫して、入居希望者さんからレスポンスがきたら特にそう感じました。レスポンスが来るので、楽しくて毎日ウチコミ！を見ちゃいますね。3月の繁忙期は、私自身が忙しかったのと「他の不動産会社でも決まるかな～」と思ってしまい、ウチコミ！をあまり見ていなかったんです。でも他の不動産会社さんでは全く決まらなかったので、「僕もやらなくちゃな！」と思いウチコミ！に登録したら、レスポンスが来ました。やっぱり自分で募集をしないといけませんね。
- 入居希望者さんとのメッセージのやり取りの中で、気をつけたことはありますか？
- 問い合わせが来たら、早く返信することを心掛けました。レスポンスがないと相手を不安にさせてしまうじゃないですか。最終決断者の大家が直接答えられるというのが、ウチコミ！サイトの大きなメリットだと思います。
- やはりレスポンスの速さが成約に繋がったのですね。ところで、SHオーナーは賃貸経営を初めてどのくらいでしょうか？
- 賃貸経営を初めて3年なのですが、空室率は年々上がっているような気がしますね。不動産会社に「募集してください」と言っていても客付してもらえません。「広告料増やせば」という話なんですけど…。ウチコミ！がコストを上げずにレスポンスを得られる唯一のツールなので、コストバランスがいいんですよね。できれば全部、ウチコミ！で決めたいです。浸透してくれると本当に嬉しいです。
- やはり広告料は以前より高くなっていますか？
- 一般媒介では、広告料2ヶ月で募集をかけています。しかしウチコミ！で成約すれば、仲介手数料1ヶ月（＋税）で済みます。私の場合、ウチコミ！で成約すると大家の負担額が通常の募集より1ヶ月分減ります。なので浮いた分は、フリーレントに回して募集をしていました。入居希望者さんからしてみれば、仲介手数料の支払いがない上にフリーレントまでついているので、こっちの方が断然良いじゃないですか。費用を入居希望者の方に還元できるウチコミ！は、本当にいいと思いますよ。
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