ウチコミ！を利用すると募集費用が安くなるし、入居者さんも仲介手数料が無料で助かります

賃貸募集成約事例ファイル

2018/02/14

賃貸経営

成約インタビュー

賃貸経営を始めたきっかけを教えてください。: 60歳で定年退職をしました。60歳から仕事を探し出してもあまりないのが現状です。また、年金もたかが知れています。そこで不動産投資を考えました。株とかも考えたのですが、僕の場合株との相性はあまりよくありません。
不動産の場合、最悪土地は残りますので僕には合っているのかなと思いました。実は、世界のお金持ちを調べると、大概が不動産を持っているんですよ。
賃貸経営を始めた時期はいつ頃だったのですか？: 大きなきっかけは転勤で給料が下がったことです。ちょっと厳しかったので不動産の勉強を始めて、最初に買ったのは戸建てでした。始めは、ワンルームをと思っていたんですけど、いろいろ勉強していくうちに、戸建ての方がいいかなと思って、戸建てを買いました。ただ、給料の下がった分はカバーできなかったので、もっと物件を増やしていこうという気になりました。
ありがとうございます。人口減少によって、空室率が上がってくると思いますが、不動産会社とのお付き合いの上で気を付けていることはありますか？: やっぱり客付けしてくれた会社には、定期的にお礼をしています。
なるほどですね。ちなみに、自主管理されているのですか？: はい。全部自主管理です。
そうなんですか？結構場所離れていますよね。: バイクで40分くらいですかね。
バイクに乗られるんですか？すごい格好いいですね。: 実はバイクを自分のマンションの駐車場に止めているので、費用がかからないんですよ。今度屋根付きの駐輪場を作ろうかと思っています。
他の大家さんとかもご覧になるので、とても勉強になると思います。: ちなみに大家さんって、節約家が多いと思うんです。物件購入時に初期費用は7％から10％くらいかかるんですよ。300万の物件を買うと30万くらいかかります。なので節約志向な方が多い気がします。
阿部オーナーはしっかりと賃貸経営に取り組まれているのですね。: 大家さんになったとしても、その辺の流れをしっかり把握していないとずさんな管理になってきてしまいますからね。
その通りですよね。ところで、ウチコミ！をどのように活用されましたか？: ウチコミ！を友人から紹介してもらって、初めて知りました。ウチコミ！のようなサイトを経由して募集した方が、募集費用も安くなるし、入居者さんも仲介手数料が無料で助かると思うので利用させていただいています。それに、これからの時代は、不動産会社よりも、このようなサイト経由で決まっていく機会が増えてくると思います。
ウチコミ！を利用した印象を教えてください。: 最初はすぐには決まりませんでしたが、最近契約に至りました。地道に掲載していて良かったと思います。掲載するのに費用は無料なわけですから。
ウチコミ！を利用して良かった点はありますか？: 僕の物件のある地域は、なかなか募集をかけても決まらない地域なんですよ。ちょっとADなんかも奮発しないと決まりづらい場所で。でも、ウチコミ！経由だと、ADが掛からないから安く済みます。それが一番大きいメリットですよね。本当は全物件、ウチコミ！経由で決まれば一番いいんですけどね。
これからウチコミ！を利用される大家さんに向けて、なにか先輩としてアドバイスがあったらお聞かせください。: これからは、同じパターンで募集していても厳しいと思います。少子高齢化という背景もありますからね。物件は増える一方で、借り手は減ってきているというわけです。ですから、インターネットをうまく活用して、募集をかけていくことが大切になってきます。