家賃が安すぎる物件！ どんな理由がある？

物価は高いのに給料は上がらない昨今……せめて家賃を安くしたい！
けれど「相場に比べて家賃が安すぎる物件」も、それなりのリスクがあります。住んでみてから、安い理由が分かって後悔することも！ 今回は、安すぎる物件の理由についてご紹介します。

目次▼

❶こんな物件は、周りの物件と比べて家賃が安くなる
❷告知事項とは？ 告知事項にあたる4つの瑕疵
❸家賃が安すぎる物件を借りるときに気をつけること

❶こんな物件は、周りの物件と比べて家賃が安くなる

＜家賃が安い様々な理由！ 間取り・設備編＞

• 部屋が極端に狭い
• お風呂がついていない
• トイレが共同（部屋にあってもトイレが和式）
• 洗濯機置き場が、ベランダなど屋外にある
• 築年数が古い
• カビの匂いがする、見た目に清潔感がない
• 建物が隣接しているなど、陽当たりや景観が悪い
• 低層階で室内が通りから丸見え（セキュリティが不十分）

＜家賃が安い様々な理由！物件・環境編＞

• 取り壊し予定の物件（退去時期が決まっているなど）
• 線路や高速道路が目の前、騒音・振動がある
• エレベーターがなくて最上階（3階〜5階など）の物件
• 物件の目の前がお墓など
• 駅から遠い

家賃が安い理由は他にもあります。ポイントは、「告知事項」です。

❷告知事項とは？　告知事項にあたる４つの瑕疵

＜告知事項とは？＞
契約する前に告知しなくてはいけないことがある物件。
たとえば、過去にその物件で人が亡くなっていたり、空き巣被害や事件があったことなどは、事前に告知しなくてはいけません。

＜告知事項に該当する「瑕疵（かし）」は4種類＞

1. 心理的瑕疵
   過去に物件から人が飛び降りた（自殺）、火災や殺人事件（変死）などが、心理的瑕疵にあたります。自然死や日常生活のなかでの不慮の死は、基本的に告知事項に該当しません。事件や事故と区別がつかない場合なども告知事項に該当します。
2. 環境的瑕疵
   借りる気持ちを阻害してしまうような施設が周辺にあると、環境的瑕疵になります。たとえば、火葬場、ゴミ処理施設、刑務所、軍事施設、空港、墓場、指定暴力団事務所など。
3. 物理的瑕疵
   雨漏りがする、シロアリが出る、建物に傾きがある、耐震強度が不足している、配管に不具合がある、アスベスト含有建材の使用など。
4. 法的瑕疵
   建築基準法や消防法に違反していて、使用制限がかかっている状態。たとえば、建築確認を怠って増改築している物件。消防法のスプリンクラーなどの設備が整えられていない物件など。

❸家賃が安すぎる物件を借りるときに気をつけること

＜借りる前に確認しよう！＞

• 現地を必ず内見して決める
• 環境的瑕疵がある場合、自分が在宅する時間帯に周囲の環境はどうなっているか調べて、ストレスがないか考える
• 家賃は安くても管理費が高い場合もあるので、総合的に見て判断する
• 何か疑問があれば、必ず契約前に確認する（口頭での約束、交渉した結果などは書面の記載を確認する）

＜この物件、心理的瑕疵があるかも？＞

• 不自然なリフォームをしている（築浅物件なのに浴室や一部屋だけ不自然なリフォームがされているなど）
• 所有者が変わっていないのにマンション・アパート名が変更されていた
• 頻繁に入居者が入れ替わる
• 共用部分などにお花やお札が備えられている

心配な場合は、事故物件のまとめサイトなどで、気になる物件を見てみるのもいいかもしれません。

＜あとがき＞
安すぎる家賃の理由。「瑕疵」が原因の安さ、築年数や設備などの物件の条件からくる安さなどがありました。実は、安い物件のなかには「おとり物件」というケースもあります。「おとり物件」については、次回以降の記事でご紹介しますね。

（絵・文／ながれだあかね）

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