幽霊がでる賃貸物件！退去時に費用を請求できる？事故物件の見分け方
2018/11/25
１１月からTBSで放送されている「ルームロンダリング」というドラマを見ました。「事故物件」に移り住む女の子の物語です。主人公は、借り手がいない事故物件に住むことによって、事故物件の履歴（告知義務）を帳消しにするという「ルームロンダリング」というバイトをしていました。彼女は霊感の持ち主で、その部屋で亡くなった人の幽霊が見えてしまい、住むついでに幽霊を成仏させるお話。扱っているテーマは重いのですが、登場する幽霊は個性豊かで明るい。内容がとてもコミカル。「事故物件」というと「怖い」「気持ち悪い」などのイメージが染み付いていて拒絶してしまいがちですが、そこに住んでいた人たちも彼らの生活があって、笑ったり泣いたりして生きていた。なんだかとても切ない気持ちになります。
もし自分の住む部屋で幽霊が見えてしまった、あるいは怪奇現象が起きたらどうしますか？ドラマのように同居できればいいですが（笑）。大抵の人はすぐに退去したくなりますよね。でも「管理会社に言ったところで、そもそも幽霊を信じてくれないだろうし・・・。」そうです。実際にいるかどうか証明ができるものではないので、管理会社や大家さんにとっても対応が難しい問題。
事故物件であることを告知されていて、住んでいた場合は？
不動産会社から事故物件であることを説明された上でお部屋を借りていた場合、そこに住んだ責任は入居者自身にあります。
また「すぐに引っ越したい！」と思っても、多くの賃貸物件では「解約予告」というものが存在します。解約予告は一ヶ月前が一般的。一ヶ月前までにはメールやFAXなどの記録を残せるもので、解約を伝えなければなりません。それでも緊急事態で「一ヶ月先まで待てないよ〜。」という方は、翌月一ヶ月分の家賃を払うことで契約を解除することもできるそうです。まずは不動産会社や管理会社に相談してみましょう。
事故物件であることを隠されていて、住んでいた場合は？
事故物件であることを不動産会社から説明されないまま、入居した場合は・・・
ウチコミ！で成約した入居希望者の方がとても霊感の強い方でした。
霊感がある方や縁起などを気になる方にとっては、事故物件はできれば避けたいもの。大抵の事故物件は「告知事項あり」と物件情報の紙に記載があるので、書いてあれば不動産会社に尋ねるようにしましょう。ただ中には「数年前のことだし、もう告知しなくていい」と判断している大家さんや不動産会社がいるかもしれません。その場合、物件情報にも「告知事項あり」の記載もありません。そのため自分たちでもある程度「ここは事故物件ではないか？」という判断基準を知っていたら安心ですよね。
事故物件の特徴は？
①床だけが新しいフローリングだったり、一部屋だけがリフォームされている：事故で破損してしまった場所を新しくするため、一部だけ変わっているということがあるそうです。
②その周辺の相場よりかなり安い賃料：定期借家契約にして、最初の数年は安い賃料で貸すという場合もあるそうです。ゆくゆくは、大家さんも家賃をあげていきたいので数年して異常がなければ普通借家契約に戻し、家賃も元に戻す方もいるそうです。
③物件の名前を変えていたり、外観の色や見た目が変わっている：その事件がメディアで取り上げられてしまった場合、物件も知れ渡ってしまいます。そのあとのイメージを一新するために名前や外観を変える可能性があります。
この３つを意識して内見をすると、何か気がつくことがあるかもしれません。また、事故物件の場所を地図上で紹介しているサイトもあります。「いいな」と思った物件を、このようなサイトで一度調べてみるといいかもしれません。もし「事故物件の可能性」を感じたら、その場で不動産会社に確認してみましょう。厄介なのは、そもそも内見案内した不動産会社が事故物件であることを知らないというケース。所有者の大家さんは知っていても、仲介する不動産会社まで情報が降りてこない場合もあります。そういうときは、直接大家さんに聞いてみるのが確実で安心です。
（絵・文／ながれだあかね）
この記事を書いた人
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