管理費ってなに？（1/2ページ）
2020/10/13
こんにちは、ながれだあかねです。私が一人暮らしをはじめるとき、「家賃の予算は６万円」そう思って部屋を探しました。家賃が６万円以内の部屋はいくつか見つかったのに・・・。管理費を合わせると予算オーバー！ 管理費がなければ、予算内なのに！ いったいこの管理費ってなんなの！？
❶管理費ってなに？ 共益費の違いは？
管理費とは？
外壁塗装、水道設備、管理費の人件費など建物全体の管理にかかわる費用をまとめて「管理費」という。
共益費とは？
エレベーター点検、共有部分の清掃など建物の共有部分の管理に必要な費用を「共益費」という。
ただし、これらの2つはほぼ同じような意味で使われることが多く、それぞれを別のものとして徴収されることはない。賃貸の募集図面では、管理費や共益費のどちらか一方が書かれていたり、あるいは「管理費・共益費」とまとめて書かれている。
大家さんが設定する賃料と「管理費・共益費」のバランス
賃料や「管理費・共益費」の値段は、大家さんが決めている。「管理費・共益費」の相場としては、賃料の5%〜10%くらいの設定が多い。しかし、これらの値段設定はあくまで大家さんの自由だ。たとえば、家賃のお得感を出すために、賃料を安くして「管理費・共益費」は高めに設定しているケースもある。また賃料に「管理費・共益費」込みとして、回収した家賃の中から物件の維持管理に回す費用を大家さんが捻出しているケースもある。
この記事を書いた人
賃貸経営・不動産・住まいのWEBマガジン『ウチコミ！タイムズ』では住まいに関する素朴な疑問点や問題点、賃貸経営お役立ち情報や不動産市況、業界情報などを発信。さらには土地や空間にまつわるアカデミックなコンテンツも。また、エンタメ、カルチャー、グルメ、ライフスタイル情報も紹介していきます。
